موج جدید حاشیه نشینی در راه است؟
آوا مسکن: بحران اجاره بها در مهرماه ۱۴۰۴ به اوج خود رسیده و ضربان رفاه عمومی را کندتر از همیشه کرده است؛ به صورتی که بر طبق گزارش های رسمی، تورم سالانه بخش اجاره مسکن به رقم نگران کننده ۳۶.۵ درصد رسیده و فشار تورمی بالا بازهم دامن مستأجران را گرفته است.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، در صورتیکه دولت از کاهش جزئی شتاب تورم سالانه مسکن سخن می گویداما آمارهای رسمی مرکز آمار ایران مهر تأییدی بر شکست مطلق سیاستهای کنترلی زد بطوریکه مستأجران تهرانی مهر ماه را با تورم نقطه به نقطه ۳۴ درصدی اجاره به پایان رساندند؛ عددی که نشان میدهد وعده های ساماندهی بازار اجاره در عمل محقق نشده و جیب مستأجران بازهم قربانی کمبود عرضه و انتقال تقاضای سرخورده از بازار خرید است.
تابناک نوشت: با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، نرخها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیده ای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است؛ ازاین رو تورم سالانه ۳۶.۶ درصدی در مقابل رشد ناچیز درآمدها، نسل خانه اولی ها را بطور کامل از رویای تملک مسکن حذف کرده است.
بر طبق آمارهای مرکز آمار ایران، نرخ تورم ماهانه بخش مسکن در مهرماه سه درصد، تورم نقطه به نقطه (نسبت مهر امسال نسبت به مهر سال گذشته) ۳۴.۲ درصد و تورم سالانه بخش مسکن ۳۶.۶ درصد افزایش داشته است و تورم سالانه بخش مسکن در مقایسه با تورم شهریور ماه حدود یک درصد کمتر بوده است؛ این درحالی است که که در شهریور ماه این عدد ۳۷.۵ درصد بود. البته در بخش اجاره نیز تورم ماهانه (مهر ۱۴۰۴) معادل سه درصد افزایش، تورم نقطه به نقطه ۳۴ درصد افزایش و تورم سالانه اجاره مسکن (۱۲ ماهه منتهی به مهر ۱۴۰۴) ۳۶.۵ درصد افزایش را نشان میدهد همین طور تورم سالانه اجاره در مقایسه با تورم مدت مشابه تا شهریور امسال ۵ درصد کم شده است.
کاهش نیم درصدی تورم سالانه خیلی جزئی بوده و تأثیر ملموسی بر وضعیت مستأجران ندارد و این وضعیت بطور معمول به علت کمبود عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای و ناتوانی خریداران برای ورود به بازار ملک است درنتیجه تقاضا به بازار اجاره منتقل می شود ؛ بااین حال با وجود تورم سالانه بالای ۳۶ درصد اما قدرت خرید خانه اولی ها کاهش پیدا کرده است، چونکه درآمدها به این میزان رشد نکرده است.
افزایش ماهانه ۳درصدی نرخها در شرایط رکود هم نشان میدهد که فاصله قیمتی بین انتظار فروشندگان و توان خریداران بازهم زیاد است، بنابراین متقاضیان واقعی به علت عدم توانایی خرید، از بازار خارج شده و تقاضا را به بازار اجاره یا شهرهای ارزان تر منتقل می کنند.
از سویی دیگر، هم زمانی تورم بالای اجاره با تورم بالای مسکن، سبب شده است که هزینه مسکن بخش زیادی از درآمد خانوار را به خود اختصاص دهد، که منجر به افزایش حاشیه نشینی و کاهش رفاه عمومی شود؛ ازاین رو تا آن زمان که قیمت خرید مسکن بالا باشد، تعداد مستأجران نیز افزایش پیدا کرده و فشار بر بازار اجاره را بیشتر می کند.
نرخ بالای تورم نشان میدهد سیاست هایی مانند تعیین سقف اجاره بها در عمل موفقیت چندانی نداشته اند و اجاره بها متناسب با تورم عمومی و انتظارات تورمی رشد کرده است همین طور کاهش جزئی تورم سالانه نشانه ای ملایم از کاهش انتظارات تورمی کلان است که در صورت تداوم، می تواند در آینده به ثبات نسبی بازار کمک نماید.
بازار مسکن در مهر ۱۴۰۴ در بخش خرید و فروش در رکود تورمی عمیقی قرار دارد که با کاهش جزئی شتاب رشد قیمت ها هم راه است. در بخش اجاره، فشار تورمی بالا بازهم ادامه دارد که نتیجه کمبود عرضه و انتقال تقاضای خرید به بازار اجاره است
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب