افزایش 30 درصدی قیمت مسکن در تهرات
به گزارش آوا مسکن، روزنامه اعتماد نوشت: طی هفته های اخیر در تعدادی فایل های منطقه 5 تهران افزایش قیمت حدود سی درصد مشاهده شد، هر چند این افزایش قیمت در همه واحدها یکسان نیست و به عوامل مختلفی وابسته است. او می گوید: اکنون یک واحد 108 متری در منطقه فردوس غرب دوخوابه در طبقه پنجم با امکانات کامل (آسانسور، روف گاردن، پارکینگ، انباری و لابی) هر مترمربع208 میلیون و 790 هزار تومان نرخ گذاری شده است.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در حالی روزهای سرد و کم رمقی را پشت سر می گذارد که زمزمه های تنش نظامی میان ایران و امریکا، نوسانات لحظه ای قیمت ارز و جهش های پی در پی طلا، فضای سرمایه گذاری را به شدت ملتهب کرده است. در این بین، مسکن برعکس بازارهای موازی هنوز از موج های پرشتاب سودآوری جا مانده و خریداران را در دوراهی انتظار یا ورود زودهنگام نگه داشته است. اعتماد نوشت: کاهش قدرت خرید، افت معاملات و رشد انتظارات تورم سبب شده تا خیلی از کنشگران بازار از رکودی عمیق اما پرریسک سخن بگویند؛ رکودی که هر لحظه امکان دارد با یک شوک سیاسی یا اقتصادی، به جهش قیمتی ناگهانی تبدیل گردد.
فروشندگان عقب می نشینند یا نرخها جهش می کند؟
«ع - م»، کارشناس املاک در محدوده «فردوس غرب» درباب بررسی وضعیت معاملات مسکن به «اعتماد» توضیح می دهد: رفتار بازار اینروزها بالاتر از هر چیز تحت تأثیر نوسانات اقتصادی و سیاسی و انتظارات خریداران قرارگرفته است و متقاضیان هنگام تماس با مشاوران املاک بطور معمول درباره ی جزئیات ملک، امکانات ساختمان، شرایط آسانسور، سن بنا و همینطور امکان تخفیف و قیمت ملک در ماه های آتی سوال می کنند و این نشان داده است خریداران نسبت به گذشته محتاط تر شده اند و تصمیم گیری را با بررسی های بیشتری انجام می دهند. این کارشناس ملک بیان می کند: بخش زیادی از فایل های موجود در این محدوده در ارتباط با واحدهای چند سال ساخت است که در طبقات بالا قرار دارند و اغلب دارای آسانسور و امکانات پایه هستند، هر چند برخی واحدها سریع تر فروش بروند. در مقابل، فایل هایی که قیمت گذاری غیرواقعی دارند یا امکاناتشان کمتر است، مدت طولانی تری در بازار باقی می مانند.
تردید خریداران درباره ی زمان مناسب خرید
او توضیح می دهد: یکی از پرتکرارترین سوالات اینروزها درباره ی مناسب بودن زمان خرید است. خیلی از متقاضیان نگران هستند که با کاهش یا افزایش ناگهانی نرخها ضرر کنند. بگفته این کارشناس، بازار مسکن به علت ماهیت سرمایه ای خود همیشه با نوعی انتظار و تحلیل همراه می باشد و همین مسئله روند تصمیم گیری را طولانی تر می کند. هم اکنون هم برخی خریداران ترجیح می دهند مدتی بازار را زیر نظر بگیرند تا تصویر روشن تری از روند نرخها داشته باشند. این کارشناس املاک تأکید می کند: افزایش قیمت ارز بصورت غیرمستقیم بر قیمت مسکن اثر می گذارد. زمانیکه دلار رشد می کند، هزینه ساخت وساز، قیمت مصالح و حتی انتظارات تورمی بالا رفته و این موضوع فروشندگان را به بالا بردن نرخها ترغیب می کند. درنتیجه طی هفته های اخیر در تعدادی فایل های منطقه ۵ تهران رشد قیمت حدود سی درصد مشاهده شد، هر چند این افزایش قیمت در همه واحدها یکسان نیست و به عوامل مختلفی وابسته است. او می گوید: هم اکنون یک واحد ۱۰۸ متری در منطقه فردوس غرب دوخوابه در طبقه پنجم با امکانات کامل (آسانسور، روف گاردن، پارکینگ، انباری و لابی) هر مترمربع۲۰۸ میلیون و ۷۹۰ هزار تومان نرخ گذاری شده است. بگفته او، قیمت گذاری در بازار مسکن بطور معمول برمبنای معاملات انجام شده در همان محله، شرایط اقتصادی، امکانات ملک و میزان تقاضا صورت می گیرد. طی چهل روز گذشته، خیلی از واحدها رشد قیمت را تجربه کردند که بیشتر ناشی از انتظارات تورمی و افزایش هزینه های ساخت بوده است. البته این رشد لزوما به معنای افزایش حقیقی ارزش همه املاک نیست و برخی فروشندگان صرفاً برمبنای فضای روانی بازار قیمت را بالا می برند. این کارشناس مسکن سفارش می کند: خریداران پیش از تصمیم نهایی، چندین فایل مشابه را بررسی نمایند و از مشاوران معتبر اطلاعات بگیرند و با تحلیل دقیق شرایط مالی خود وارد معامله شوند تا از تصمیم های هیجانی جلوگیری شود.
مقایسه سرمایه گذاری در مسکن و طلا
«س- الف»، کارشناس املاک دیگری در جنوب تهران و در منطقه جوادیه در مورد وضعیت معاملات واحدهای مسکونی در این منطقه به «اعتماد» می گوید: در بازار فعلی اغلب فروشندگان مقدار محدودی برای تخفیف درنظر می گیرند، اما میزان آن به شرایط مالی فروشنده، زمان ارائه ملک و میزان تقاضا بستگی دارد. برخی واحدها با قیمت بالاتر از عرف آگهی می شوند تا در پروسه مذاکره امکان کاهش قیمت فراهم گردد. در مقابل، فایل هایی که قیمت حقیقی دارند، سریع تر به مرحله قرارداد می رسند و کمتر وارد چانه زنی طولانی می شوند. بگفته این کارشناس مسکن، مهم ترین پرسش خریداران درباره ی زمان ورود به بازار است، البته روند عمومی نرخها در طولانی مدت افزایشی است و این موضوع سبب می شود خیلی از متقاضیان خرید زودتر را گزینه کم ریسک تری بدانند. او با این حال تأکید می کند: تصمیم خرید باید متناسب با توان مالی و هدف فرد از سرمایه گذاری یا مصرف شخصی باشد، چونکه شرایط بازار امکان دارد در کوتاه مدت گرفتار نوسان شود. این کارشناس املاک منطقه جوادیه توضیح می دهد: در تعدادی بازه ها طلا بازدهی سریع تری نسبت به ملک دارد، اما خیلی از سرمایه گذاران به علت ثبات نسبی و امنیت دارایی، همچنان بازار مسکن را انتخاب می کنند. از دید او، ملک علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، امکان استفاده مصرفی هم دارد و همین خصوصیت سبب می شود قسمتی از خریداران با وجود رشد بازارهای موازی، همچنان به خرید واحد مسکونی تمایل نشان دهند، آن هم به این خاطر است که امنیت در ملک بیشتر است. او می گوید: هم اکنون یک واحد دوخوابه در طبقه چهارم با آسانسور در محله جوادیه هر مترمربع ۸۲ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان قیمت گذاری شده که امکان دارد مالک به علت رشد قیمت دلار تا چند روز دیگر آنرا متری ۱۰۰ میلیون تومان هم اعلام نماید.
کاهش عرضه و پیشبینی روند قیمت ها
«ش- ع»، کارشناس املاکی دیگر در شرق تهران و در منطقه تهرانپارس در مورد تغییرات قیمتی مسکن به «اعتماد» عنوان می کند: قیمت گذاری واحدهای مسکونی در تهرانپارس هر روز درحال تغییر است و یکی از مهم ترین دغدغه های خریداران نوسانات لحظه ای نرخها در این بازار است. او معتقد است: با عنایت به روند تورمی و افزایش تدریجی هزینه های ساخت، خیلی از کنشگران بازار خرید زودتر را منطقی تر می دانند. با این وجود تصمیم گیری باید برمبنای شرایط مالی فرد و هدف از خرید صورت گیرد، چونکه نوسانات کوتاه مدت در بازار مسکن همیشه وجود دارد. این کارشناس املاک بیان می کند: در تعدادی ماه ها تعداد فایل های مناسب کاهش پیدا کرده و این موضوع فشار افزایشی بر نرخها وارد می نماید و در صورت ادامه شرایط فعلی، احتمال رشد قیمت برخی واحدها تا ماههای آینده وجود دارد، هرچند هیچ پیشبینی قطعی در فضایی که هر روز زمزمه های جنگ و تنش های منطقه ای وجود دارد، نیست و بازار تحت تأثیر عوامل کلان سیاسی و اقتصادی قرار دارد. او می گوید: هم اکنون یک واحد دوخوابه در فلکه دوم تهرانپارس هر مترمربع ۱۸۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده که با این روند قیمت های صعودی ارز تا تابستان به ۳۰۰ میلیون تومان می رسد، البته واحدهای نوساز در فلکه اول تهرانپارس را همین امروز هم برای هر مترمربع تا ۲۷۰ میلیون تومان نرخ گذاری کرده اند.
زمان مناسب خرید ملک از دید یک کارشناس مسکن
«م -ه»، یک کارشناس دیگر املاک در منطقه شمال تهران و در محله هروی ضمن اشاره به افزایش جست وجوی خریداران در آگهی های آنلاین می گوید: بخش زیادی از فایل های عرضه شده در ارتباط با ساختمان های کم واحد و نسبتا نوساز است که از نظر لابی، نورگیری و دسترسی شهری مورد توجه متقاضیان قرار دارد. بگفته او، خریداران هنگام تماس اولیه بطور معمول درباره ی تعداد واحدها، کیفیت مشاعات، وضعیت نور و امکان دریافت ویدیو یا کلیپ از ملک سوال می کنند تا قبل از بازدید حضوری تصویر دقیق تری داشته باشند. بگفته این کارشناس املاک، یکی از مهم ترین پرسش های متقاضیان درباره ی زمان ورود به بازار است. با این وجود او تأکید می کند: بازار مسکن همیشه تحت تأثیر شرایط اقتصادی می باشد و پیشبینی قطعی از این بازار وجود ندارد، ازاین رو خریداران باید برمبنای توان مالی و نیاز حقیقی خود تصمیم بگیرند. او می گوید: هم اکنون یک واحد ۹۵ متری طبقه یک از پنج، ۲ خوابه کلید نخورده در محله هروی هر مترمربع ۲۳۱ میلیون و ۵۷۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است، البته در ماه های اخیر برخی فایل ها افزایش قیمت قابل توجهی در قیمت پیشنهادی داشته اند که قسمتی از این افزایش به علت کاهش عرضه واحدهای مناسب و بخشی ناشی از فضای روانی بازار است. اما در شرایط فعلی بهتر آنست که خریداران بجای اتکا بر ارقام اعلامی، معاملات حقیقی و قیمت واحدهای مشابه را ملاک قرار دهند. او در انتها یادآور می شود: در تعدادی نقاط این منطقه، مسایل در ارتباط با سند، مالکیت یا شرایط خاص حقوقی اهمیت ویژه ای دارد. ازاین رو خریداران باید قبل از عقد قرارداد، وضعیت سند، نبود مشکلات حقوقی و اصالت مدارک را با کمک مشاوران معتبر و کارشناسان حقوقی بررسی نمایند تا معامله ای مطمئن و بدون ریسک داشته باشند. بر طبق این گزارش برخی مشاوران املاک به علت روند تورمی و کاهش نسبی عرضه مسکن، خرید زودتر را پیشنهاد می کنند و معتقدند؛ بعد از تعطیلات نوروز احتمال رشد قیمت ها در بازار مسکن وجود دارد.
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب