پیش بینی جدید کارشناسان از قیمت مسکن در آینده
به گزارش آوا مسکن، بحران در بازار مسکن با رکود معاملات و کاهش ساخت وساز، به نقطه ای رسیده که نه تنها خانوارها را تحت فشار قرار داده، بلکه به یک تهدید جدی برای اقتصاد کشور تبدیل گشته است.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، ترکیب کاهش تولید و افت معاملات، تعادل بازار مسکن را برهم زده است. در حالیکه قدرت خرید خانوارها به شدت تضعیف شده، سازندگان نیز علاقه ای به شروع پروژه های جدید ندارند و نتیجه، توقف چرخه عرضه و تقاضا در بخش مسکن می باشد. این رکود طولانی به زیان هر دو طرف بازار تمام شده و نشانه های بحران را بیشتر از پیش نمایان کرده است.
اقتصادآنلاین نوشت: برخی نمایندگان مجلس اعلام نموده اند که کشور با کمبود حدود هفت میلیون واحد مسکونی مواجه می باشد، رقمی که اگر از ابتدای دهه ۹۰ با ساخت سالانه یک میلیون واحد جبران می شد، امروز بحران به این نقطه نمی رسید.
تولید مسکن در سراشیبی سقوط
در شرایط فعلی، نابسامانی اقتصادی روند ساخت وساز را به حداقل رسانده است، بخصوص در شهر های بزرگ که هزینه ها چند برابر شده و بازدهی ساخت کاسته شده است.
با وجود آن که کیفیت بناها نسبت به سالهای قبل افت نکرده، کمیت ساخت وساز به شدت عقب مانده و سازندگان به سبب نبود صرفه اقتصادی، از بازار خارج می شوند. این روند می تواند دستاوردهای دراز مدت و پیچیده ای برای اقتصاد مسکن داشته باشد.
انباشت تقاضا هشدار جدی به سیاست گذاران
سیامک پیربابایی، عضو هیأت مدیره انجمن صنعت ساختمان، ضمن اشاره به حجم بالای تقاضای سرکوب شده تاکید می کند که برنامه ساخت سالانه یک میلیون واحد در دولت سیزدهم بر مبنای مطالعات کارشناسی تدوین شده بود.
او باور دارد مسئله اصلی، تبدیل نیاز به تقاضای واقعی است، یعنی ایجاد شرایطی که متقاضیان بتوانند قدرت خرید و امکان ورود به بازار داشته باشند.
تسهیلات ناکافی گره اصلی بازار مسکن
به قول پیربابایی، در خیلی از کشورها تنها ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ مسکن به شکل پیش پرداخت دریافت می شود و باقی هزینه با وام های بلند مدت تامین می شود. او پیشنهاد می دهد دولت برای کنترل بحران، علاوه بر وام خرید، تسهیلات ویژه برای مسکن استیجاری را نیز توسعه دهد تا قسمتی از نیاز فوری خانوارها پاسخ داده شود.
کند شدن آهنگ افزایش قیمت مسکن
کارشناسان مسکن باور دارند سرعت افزایش قیمت در این بخش، نسبت به رشد ۴۰ درصدی تورم عمومی، کمتر بوده است. اما هشدار می دهند که کاهش عرضه در سال های آتی می تواند بازار را با جهش های قیمتی جدید روبه رو کند و مشکلات را چند برابر سازد.
سود غیرمنطقی سازندگان هشدار برای آینده
پیربابایی می گوید نمی توان رقم مشخصی برای سود سازنده ها تعیین کرد، اما شرایط فعلی سودهای ناهمگون و پرریسکی بوجود آورده که انگیزه فعالیت سازندگان را کاهش داده است. او هشدار می دهد اگر این روند ادامه یابد، خروج تدریجی سازندگان به بحرانی بزرگ تر تبدیل خواهد شد.
کیفیت ساخت حفظ شد کمیت سقوط کرد
با وجود رکود، کیفیت ساخت وساز به سبب استفاده از تکنولوژی های جدید ساختمانی و پیشرفت دانش مهندسی بازهم در سطح مطلوبی باقیمانده است، اما فاصله میان کیفیت مطلوب و کمیت ناکافی، معضل اصلی بازار امروز مسکن می باشد. جامعه به سوی مصرف مسکن باکیفیت حرکت کرده، اما ظرفیت ساخت پاسخگوی تقاضای انباشته نیست.
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب