سقوط آزاد ملک در پردیس
به گزارش آوا مسکن، خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس به مانند تهران شدیدا کم شده و علاوه بر خریداران مصرفی، بخر و بفروش ها هم تمایل چندانی برای سرمایه گذاری در این بازار ندارند. آنطور که واسطه های ملکی می گویند قیمت خانه در پردیس پس از جنگ 12 روزه ریزش کرده و باتوجه به جذابیت طلا و دلار در مقایسه با مسکن احتمال کاهش بیشتر قیمت ملک در پردیس وجود دارد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، هم اینک با حدود ۲.۳ میلیارد تومان میتوان در پردیس واحد مسکن مهر خریداری کرد. بازار مسکن شهر جدید پردیس به عنوان گزینه جایگزین متقاضیان سرمایه گذاری و اجاره نشین های تهران از تکاپو افتاده است. پردیس را میتوان بورس مسکن مهر در میان تمام سایت های مسکن مهر کشور دانست اما مدتی است که تقاضای مصرفی آپارتمان در این شهر به کمترین حد خود رسیده است.
ایسنا نوشت: آنطور که واسطه های ملکی می گویند بعد از افزایش قیمت مسکن در پردیس در اوایل سالجاری، به سبب رکود بازار ملک در تهران و جنگ ۱۲ روزه، پردیس با برگشت قیمتی مواجه گردید و اکنون نرخ ها با شهریور سال قبل حدودا در یک سطح قرار دارد.
بر مبنای آگهی های فروش در سایت های اینترنتی، هم اینک واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان قیمت گذاری می شود؛ در صورتیکه اوایل سال جاری این عدد حدود سه میلیارد تومان بود.
در فاز ۸ هم بعد از نوساناتی که طی شش ماه گذشته تجربه شده در نهایت واحدهای خام ۱۰۵ متری به ۲.۸ میلیارد و آپارتمان های خام ۱۲۱ متری به سه میلیارد تومان رسیده است.
در ماه های ابتدایی سال جاری به رسم معمول هر ساله قیمت آپارتمان در پردیس رشد کرد اما به قول واسطه های ملکی این شهر، بعد از جنگ ۱۲ روزه بازار وارد فاز رکود و ریزش قیمت شده است. قیمت خانه در تهران پردیس ظرف یک سال اخیر در شرایطی رشد حدود ۱۰ درصد را به ثبت رسانده که طلا در همین بازه زمانی ۱۷۰ درصد افزایش قیمت داشت.
نزدیکی به تهران و حضور پرتعداد بخر و بفروش ها سبب شده تا بازار مسکن در پردیس ظرف یک دهه اخیر رونق خوبی پیدا کند و برای سرمایه های متوسط به شکلی مأمن محسوب می شده است. اما به سبب نقدشوندگی پایین مسکن در مقایسه با طلا و ارز، بازار ملک در پردیس از اواخر خرداد سال جاری جذابیت خویش را از دست داده و تقاضای مصرفی و حتی سرمایه گذاری در این شهر بشدت کاهش نشان میدهد.
مقرر است در هفته جاری ۲۳۵۷ واحد مسکونی و ۱۳ پروژه شامل مدرسه، مسجد، پارک و فضای ورزشی در شهر جدید پردیس افتتاح شود که مجموع افتتاحات مسکونی در دولت چهاردهم را به ۵۴۷۸ واحد می رساند.
بر مبنای آماری که ماه گذشته احمد مرزبان ـ مدیرعامل شرکت عمران پردیس - عرضه کرد کل واحدهای مسکن مهر پردیس ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد بود که در سال ۱۴۰۳ تعداد ۱۱ هزار و ۶۳۳۳ واحد تحویل گردید و ۱۰ هزار و ۷۴۶ واحد باقی ماند. خرداد سال جاری هم ۸۸۷ واحد به بهره برداری رسید، با تحویل ۲۳۵۷ واحد در مهرماه ۱۴۰۴ تعداد باقیمانده ۸۳۸۹ واحد خواهد بود.
مسئله ای که وجود دارد اینست که حدودا همه دستگاه های خدمات رسان در این شهر خویش را از ارائه خدمات کنار کشیده و عمده اقدامات بر دوش شرکت عمران قرار دارد. به صورت مثال در سالهای اخیر مدارسی در پردیس افتتاح شده که به سبب کمبود معلم، آموزش وپرورش از پذیرش آنها خودداری کرده است.
پایین بودن سرانه های خدماتی در مقایسه با جمعیت آن، مشقت هایی برای ساکنان به وجود آورده است. طبق برآوردها هم اینک جمعیت شهر پردیس به ۳۰۰ هزار نفر رسیده که بر مبنای طرح جامع پیش بینی می شود این رقم به ۵۰۰ هزار نفر برسد.
اما ساکنان پردیس عموما از کمبود سرانه هایی مثل فروشگاه، درمانگاه، بیمارستان، مدرسه، مسجد و پارک گلایه مند هستند. برخی مشاوران املاک می گویند پردیس به گزینه دوم مستاجرین تهرانی تبدیل گشته و معمولاً افراد تا مجبور نباشند در پردیس ساکن نمی شوند.
قدیری از مشاوران املاک شهر جدید پردیس در رابطه با آخرین تحولات بازار مسکن این شهر به ایسنا اظهار داشت: بازار ملک در پردیس راکد است و در فاز ۸ قیمت های پیش فروش برای پروژه های روی خاک از ۱.۷ میلیارد تومان آغاز می شود و واحدهای آماده تحویل تا ۲.۸ میلیارد تومان می رسد.
وی ادامه داد: اینها قیمت مصرف کننده است ولی کاسب بیش از ۲.۵ میلیارد تومان نمی خرد. قیمتها نسبت به سال گذشته تغییری نکرده و صرف نظر از رشد و سپس کاهش قیمت ابتدای سال جاری تورمی نسبت به سال قبل نداشتیم.
قدیری با اعلان اینکه بازار ملک در پردیس به شکل شبکه ای مدیریت می شود اظهار داشت: مصرف کننده واقعی هیچگاه به ارائه کننده حقیقی دسترسی ندارد. یعنی هر واحدی ارائه شود سرمایه گذاران به سرعت ورود می کنند و آنرا ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر یمت می خرند.
این مشاور املاک، برآورد خود از بازار مسکن در پردیس را کاهش دانست و اظهار داشت: به نظرم مسایل سیاسی و منطقه ای در بازار ملک پردیس موثر است. نظر اغلب همکاران ما اینست که رکود ادامه پیدا می کند و ریزش قیمت هم محتمل است.
منبع: avamaskan.ir
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب