تغییر بزرگ در بازار مسکن
آوا مسکن: بررسی فایل های فروش بازار مسکن نشان داده است واحدهای قدیمی بیشترین تغییر قیمتی را داشته اند.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، بررسی تحولات اخیر بازار خرید و فروش مسکن در تهران نشان داده است ترکیب فایل های عرضه شده در بازار درحال تغییر است.
اقتصادنیوز نوشت: بر مبنای رصد فایل های ملکی، سهم آپارتمان های موسوم به «سبز» ــ واحدهایی که با قیمتی پایین تر از متوسط نرخ منطقه عرضه می شوند ــ و همین طور فایل های «سیاه» که در محدوده میانگین قیمتی هر منطقه قرار دارند، بالا رفته است.
آپارتمان های نوساز مقاومت می کنند
بررسی جزئی تر این فایل ها حاکی از آنست که بیشترین عقب نشینی قیمتی به واحدهای با سن بنای بالاتر از ۱۰ سال مربوط می شود. در مقابل، آپارتمان های نوساز بازهم مقاومت بیشتری در مقابل کاهش قیمت از خود نشان می دهند و انعطاف کمتری در نرخ های پیشنهادی دارند.
این تغییر رفتار قیمتی، علاوه بر رکود شدید حاکم بر بازار مسکن، از واکنش بازار مسکن به تحولات سیاسی اخیر حکایت دارد؛ به شکلی که بخشی از فروشندگان، بخصوص در واحدهای میان سال و قدیمی، برای افزایش شانس فروش، به تعدیل قیمت های پیشنهادی رضایت داده اند.
شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و آپارتمان های قدیمی تر
در عین حال، بررسی فایل ها نشان داده است که واحدهای «قرمز» ــ آپارتمان هایی با قیمت های بالاتر از متوسط نرخ املاک مشابه در همان منطقه ــ بازهم در بازار حضور دارند. بخش عمده این فایل ها به آپارتمان های نوساز اختصاص دارد؛ واحدهایی که مالکان آنها بازهم بر حفظ سطح قیمتی مورد انتظار خود تاکید دارند و نشانه ای از عقب نشینی جدی در این بخش دیده نمی شود.
در مجموع، داده های بازار از تشکیل شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و آپارتمان های قدیمی تر حکایت دارد؛ شکافی که می تواند در ماههای آینده به یکی از متغیرهای تعیین کننده رفتار خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تهران تبدیل گردد.
بطور خلاصه اقتصادنیوز نوشت: بر اساس رصد فایل های ملکی، سهم آپارتمان های موسوم به سبز ــ واحدهایی که با قیمتی پایین تر از میانگین نرخ منطقه عرضه می شوند ــ و همینطور فایل های سیاه که در محدوده میانگین قیمتی هر منطقه قرار دارند، بالا رفته است. بخش عمده این فایل ها به آپارتمان های نوساز اختصاص دارد؛ واحدهایی که مالکان آنها بازهم بر حفظ سطح قیمتی مورد انتظار خود تأکید دارند و نشانه ای از عقب نشینی جدی در این بخش دیده نمی گردد.
منبع: avamaskan.ir
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب