ساخت وساز مسکن ۵۰ درصد گران گردید
به گزارش آوا مسکن، مرکز آمار از افزایش ۴۹.۷ درصدی هزینه ساخت مسکن در تهران طی بهار ۱۴۰۴ اطلاع داد. این جهش بی سابقه که بالاترین رشد در سه سال گذشته شمرده می شود می تواند تأثیر قابل توجهی در گرانی مسکن داشته باشد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، انتشار آمار رسمی هزینه های تولید در بخش مسکن از طرف مرکز آمار ایران، تصویری نگران کننده از وضعیت ساخت وساز در پایتخت در فصل بهار سال ۱۴۰۴ ترسیم می کند. بر طبق این گزارش که روز گذشته انتشار یافت، شاخص قیمت نهاده های ساختمانی در تهران رشدی معادل ۴۹.۷ درصد را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرده است؛ رقمی که نه فقط از متوسط رشد ۳۰ درصدی سال قبل فاصله شایان توجهی دارد، بلکه بالاترین نرخ رشد نقطه ای در سه فصل اخیر (بهار ۱۴۰۱، ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) را به ثبت رسانده است.
مهر نوشت: این جهش ۵۰ درصدی در هزینه ساخت مسکن، زنگ خطری جدی برای فعالان این حوزه و همین طور متقاضیان مسکن بحساب می آید. تحلیل ها نشان میدهد که این رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی، که ستون فقرات هر پروژه عمرانی است، می تواند نتایج مختلفی همچون کاهش توان ساخت وساز، افزایش قیمت غائی مسکن و بنابراین دورتر شدن رؤیای خانه دار شدن برای اقشار مختلف جامعه را بهمراه داشته باشد.
علل ریشه ای گرانی؛ از خاموشی تا جنگ
کارشناسان اقتصادی و فعالان صنعت ساختمان، عوامل مختلفی را در بروز این تورم لجام گسیخته در بخش تولید مسکن دخیل می دانند. در رأس این عوامل، می توان به «شروع خاموشی های صنایع و قطع جریان آب» از آغاز سال جاری اشاره نمود. این خاموشی های ناگهانی و طولانی مدت، که خیلی از واحدهای تولیدی و صنعتی در رابطه با صنعت ساختمان را تحت تأثیر قرار داده، منجر به کاهش تولید، افزایش هزینه های سربار و در نهایت گرانی مصالح شده است. اختلال در زنجیره تامین و تولید، نتایج مستقیم خودرا بر قیمت غائی محصولات گذاشته است.
به نظر می آید عامل تشدیدکننده دیگر، «تعطیلی چند روزه واحدها و کارهای اقتصادی در اثر جنگ تحمیلی ۱۲ روزه باشد. این وقفه ناخواسته در کارهای اقتصادی، خصوصاً در بخش تولید و حمل و نقل، ضربه ای دیگر بر پیکر تولید وارد کرد. تعطیلی کارخانجات، اختلال در روند واردات مواد اولیه و همین طور افزایش خطر های در رابطه با تامین کالا، همگی در بالا رفتن هزینه ها و قیمت مصالح نقش داشته اند. جنگ، حتی در صورت کوتاه مدت بودن، همیشه اثرات روانی و اقتصادی قابل توجهی بر بازارهای داخلی برجای می گذارد و صنعت ساختمان نیز از این قاعده مستثنی نیست.
علاوه بر این، «جهش نرخ دلار در فصل بهار» نیز بعنوان یکی دیگر از عوامل تورم زا دراین خصوص مطرح است. خیلی از مصالح ساختمانی یا مواد اولیه مورد نیاز برای تولید آنها وارداتی است. افزایش ناگهانی قیمت ارز، بطور مستقیم هزینه تمام شده این کالاها را افزایش داده و این گرانی بصورت سرشکن شده، به مصرف کننده غائی منتقل می شود. تأثیر نوسانات ارزی بر هزینه تولید، خصوصاً در مواردی که بخش قابل توجهی از مواد اولیه وارداتی باشد، امری اجتناب ناپذیر است.
واگرایی نگران کننده؛ شکاف بین تورم تولید و مسکن
نکته قابل توجه دیگر «وضعیت موجود نوعی واگرایی بین تورم تولید و تورم مسکن» است. این بدان معناست که در حالیکه هزینه های تولید و ساخت وساز با شتاب زیادی درحال بالا رفتن است، ممکنست قیمت غائی مسکن با همان سرعت رشد نکند. این واگرایی، که خود ناشی از عوامل مختلفی همچون کاهش قدرت خرید مردم، رکود احتمالی در بازار مسکن و یا عدم توانایی سازندگان در انتقال کامل افزایش هزینه ها به قیمت غائی است، «اثر منفی بر بازدهی تولید» دارد.
بعبارت دیگر، سازندگانی که با هزینه های رو به ازدیادی پروژه های خودرا پیش می برند، ممکنست در فروش غائی واحدها با چالش مواجه شوند و سودی که انتظار آنرا دارند، محقق نشود. این مورد می تواند انگیزه سرمایه گذاری در بخش ساخت وساز را کاهش داده و به رکود بیشتر در این صنعت مهم اقتصادی منجر شود.
چشم انداز آینده؛ ابهام در سایه تورم:
باتوجه به عوامل ذکر شده و روند صعودی تورم در بخش تولید مسکن، چشم انداز آینده این صنعت با ابهامات جدی روبروست. ادامه خاموشی ها، تنش های منطقه ای و نوسانات ارزی می تواند کماکان بر گرانی مصالح و هزینه های ساخت وساز فشار وارد کند. از طرفی، عدم تعادل بین تورم تولید و تورم بخش مسکن، نیازمند بررسی های دقیق تر و اتخاذ سیاستهای حمایتی برای حفظ پویایی این صنعت و تامین مسکن پایدار برای جامعه است.
این گزارش، تنها قسمتی از تصویر بزرگ تر اقتصاد کشور در عرصه ساخت وساز است و نیازمند رصد مستمر آمارهای رسمی و تحلیل عمیق تر اثرات متقابل عوامل اقتصادی و غیر اقتصادی بر این بخش حیاتی می باشد.
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب