شرایط بازار اجاره مسکن در سال 1404 از شرایط متعادل تمدید قراردادها تا افت متقاضی در بازار
به گزارش آوا مسکن، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران به کاهش تقاضا در بازار اجاره اشاره نمود و اظهار داشت: امسال بازار اجاره در بخش تمدیدها متعادل تر از سال قبل بود و یکی از عوامل اثرگذار بر کاهش تقاضا، تغییرات جمعیتی بوده است.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با شرایطی متفاوت از سالهای گذشته روبه رو شد. رکود معاملات خرید و فروش در خیلی از مناطق شهری در کنار تغییر رفتار مستأجران و موجران، تصویری تازه از این بازار به نمایش گذاشت؛ عوامل جمعیتی، سیاستهای دولتی و تغییرات عرضه و تقاضا، همگی در تشکیل وضعیت فعلی نقش داشتند.
میزان در خبری نوشت: در قسمت اجاره، افزایش عرضه فایل ها در بعضی مناطق، بخصوص بعد از خروج قسمتی از اتباع خارجی، تعادل نسبی در بازار ایجاد کرد. از طرفی، تغییرات جمعیتی اثر مستقیمی بر کاهش تقاضا در بازار اجاره گذاشت.
داود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن اشاره به وضع بازار اجاره مسکن اظهار نمود: شرایط سال جاری نسبت به سالهای گذشته تفاوت محسوسی پیدا کرده است.
وی به تاثیر مصوبات شورای عالی مسکن و قوانین ساماندهی بازار اجاره اشاره نمود و اظهار داشت: این تصمیم ها امسال سبب شد بازار اجاره تجربه ای متفاوت داشته باشد.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اضافه کرد: در تیر سال جاری با آغاز روند خروج اتباع خارجی، قسمتی از فایل های اجاره به بازار ارائه شد و افزایش عرضه توانست تا حدودی بر تعادل بازار اثر بگذارد.
تغییرات جمعیتی عامل اثرگذار بر شرایط فعلی بازار اجاره
یگی نژاد یکی از عوامل اثرگذار بر شرایط فعلی بازار اجاره را تغییرات جمعیتی دانست و اظهار داشت: قسمتی از کاهش تقاضا در بازار در ارتباط با کاهش ازدواج و اُفت نرخ زاد و ولد است.
وی اضافه کرد: بازار مسکن اولین جایی است که تغییرات جمعیتی را آشکار می کند؛ امروز اُفت متقاضی در بازار اجاره نشانه ای از کاهش جمعیت مولد کشور است.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه مستأجران امسال شرایط متفاوتی را تجربه کرده اند، اظهار داشت: بخصوص در تمدید قراردادها، وضعیت نسبت به سالیان قبل متعادل تر بوده و فشار کمتری به طرفین وارد شده است.
بیگی نژاد در ادامه از نبود آمار شفاف در قسمت مسکن انتقاد نمود و اظهار داشت: قانون بر ثبت قراردادها در سامانه تاکید دارد، اما در عمل دسترسی به اطلاعات دقیق ممکن نیست.
وی اضافه کرد: پیشتر بانک مرکزی با استفاده از داده های سامانه املاک و مستغلات بطور منظم آمار ماهانه منتشر می کرد. اما اکنون این روند متوقف شده و نبود آمار می تواند سیاستگذاری در قسمت مسکن را با مشکل جدی مواجه کند.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران درمورد پیش بینی وضع بازار اجاره در نیمه دوم سالجاری اظهار نمود: بازار اجاره به طور معمول در تابستان به اوج می رسد و اکنون در آستانه پایان فصل جابه جایی ها هستیم که با عنایت به وضع بازار انتظار می رود پاییز و زمستان سال جاری بازاری آرام تر داشته باشیم.
بیگی نژاد به اجرای مصوبه دولت درباره ی افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها اشاره نمود و اظهار داشت: برعکس سالهای قبل، امسال موجران همکاری بیشتری داشتند و بیشتر قراردادها مطابق سقف قانونی تمدید گردید و افزایش های بیشتر از ۲۵ درصد تقریباً مشاهده نمی شود.
به گفته نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران رعایت این قانون نقش مؤثری در کنترل التهاب بازار اجاره داشت و توانست فشار اقتصادی بر مستأجران را تا حدی کم کند.
۲۱۷
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب