یک تغییر مهم در بازار مسکن
آوا مسکن: بررسی های میدانی نشان میدهد با شروع جنگ 12 روزه ایران و رژیم صهیونیستی، تقاضا برای خرید مسکن سیر نزولی داشته و به این علت قیمت های پیشنهادی در بعضی منطقه های تهران تا 8.5 درصد افت کرده است.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، کاهش تقاضای خرید مسکن تحت تأثیر عوامل منطقه ای و افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای ناشی از خروج شهروندان خارجی این امیدواری را به وجود آورده که بازار مسکن تابستان آرامی را تجربه کند.
بازار مسکن از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ تابحال در رکود معاملاتی قرار گرفته و از نیمه دوم سال ۱۴۰۳ از نظر قیمت نیز به ثبات نسبی رسیده است.
ایسنا نوشت: کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی، اصلی ترین عامل رکود شمرده می شود. عواملی همچون مالیات خانه های خالی و کاهش تقاضای سرمایه گذاری نیز در ثبات قیمت موثر بوده است.
عمده کارشناسان پیش بینی دقیقی درباره ی زمان ایجاد رونق در بازار مسکن ندارند، اما تجربه ادوار گذشته نشان داده اگر نرخها تقریباً سه تا چهار سال افزایش نیابد، رشد تدریجی توان متقاضیان مصرفی می تواند منجر به رونق این بازار شود.
بتازگی دو متغیر جدید به عنوان عوامل رکودزا در بازار ملک بروز یافته است. ریسک های سیاسی و منطقه ای سبب شده تا تعداد معاملات در بخش خرید و فروش بطور محسوسی کاهش پیدا کند. بررسی های میدانی نشان میدهد با شروع جنگ ۱۲ روزه ایران و رژیم صهیونیستی، تقاضا برای خرید مسکن سیر نزولی داشته و به این علت قیمت های پیشنهادی در بعضی منطقه های تهران تا ۸.۵ درصد افت کرده است.
از طرف دیگر خروج شهروندان خارجی ظاهرا به افزایش عرضه مسکن استیجاری انجامیده است. آنطور که نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی خصوصاً در مناطق پایین شهر بالا رفته است. هم اکنون خیلی از املاکی که قبل تر در اختیار اتباع بوده با قیمت هایی معادل سال قبل عرضه می شوند که همین مورد سبب کاهش نرخ اجاره در این بخش شده است.
طی روزهای اخیر حدود ۴۰۰ هزار مهاجر غیرقانونی افغان به کشور افغانستان بازگشت داده شده اند. معاون اجتماعی پلیس اطلاعات تهران بزرگ گفته است در ۱۲ تیر ماه امسال طرح سراسری جمع آوری اتباع بدون مجوز در تهران و با همکاری دیگر پلیس های تخصصی اجرائی شد. در این طرح کلونی های تجمع و پاتوق اتباع بدون مجوز در منازل، اشتغال اتباع بدون مجوز در صنوف و... شناسایی و در نهایت ۱۵۰ نقطه در این خصوص پاکسازی شد. تذکرات جدی به مالکان و متصدیان که از اتباع بدون مجوز بهره برده بودند نیز داده و اقدام غیر قانونی آنها در سوابق ثبت گردید.
کارفرمایان متخلفی که اتباع خارجی بدون مجوز و فاقد پروانه کار را که غیرقانونی وارد کشور شده اند، به کارگیرند بابت هر روز اشتغال بدون مجوز یک میلیون و ۷۳۱ هزار تومان جریمه شده و در صورتیکه از آنها در کاری بهره گیرند که در پروانه قید نشده به مجازات حبس تا ۱۸۰ روز محکوم خواهند شد.
باتوجه به قرار گرفتن در فصل تابستان که پیک جابه جایی خانوارها شمرده می شود کاهش معاملات در بخش خرید و فروش اگر با افزایش عرضه مسکن همراه شود می تواند به ایجاد آرامش در بازار مسکن بینجامد.
اما عارضه منفی رکود معاملات آنست که ساخت و ساز کاهش پیدا می کند. در صورتیکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی که بطور معمول با تورم عمومی رشد می کند هزینه ساخت را بالا می برد. بازار تا مدتی می تواند بوسیله عرضه واحدهای موجود در ثبات نسبی قرار بگیرد اما تکمیل ظرفیت عرضه موجب می شود تا بازار ملک به واحدهای جدید نیاز پیدا کند. در آن شرایط رکود ساخت و ساز اثر تورمی بر بازار ملک می گذارد.
دولت هم اکنون طرح نهضت ملی مسکن را در دستور کار دارد. از ابتدا که این پروژه در دولت قبل شروع شد قرار بود واحدها برای اقشار پایین ساخته شود اما به تدریج که هزینه ساخت افزایش پیدا کرد در عمل اقشار متوسط مشتریان موثر این واحدها شدند. البته کارشناسان طرح هایی مثل تولید مسکن استیجاری، مسکن تدریجی و اجاره منوط به تملیک در کلان شهرها را برای کنترل بازار مسکن پیشنهاد می دهند اما هنوز این طرح ها به اجرای گسترده نرسیده است.
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب