هشدار یک کارشناس درباره ی بازار اجاره مسکن
به گزارش آوا مسکن، یک کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به سیاست سقف گذاری اجاره بها اعتقاد دارد این اقدام تنها در کوتاه مدت می تواند بخشی از فشار بر مستأجران را کم کند. به قول او، در بلند مدت اجاره بها تابع مستقیم قیمت مسکن می باشد و مداخلات دستوری می تواند به کاهش انگیزه سرمایه گذاری در این بازار منجر شود.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، یک کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به روندهای اخیر اقتصاد ایران تاکید می کند که سیاست سقف گذاری اجاره بها تنها در کوتاه مدت می تواند به کنترل نسبی بحران کمک نماید، اما در صورت تداوم، اثر معکوس بر بازار خواهد گذاشت.
بگفته او، اجاره بها در بین مدت و طولانی مدت تابع مستقیم قیمت مسکن می باشد و نمی توان آنرا بصورت دستوری از روند کلی بازار جدا کرد. هرچند در کوتاه مدت ممکنست فاصله میان افزایش قیمت مسکن و اجاره ایجاد شود، اما این شکاف در نهایت تعدیل خواهد شد.
این کارشناس ضمن اشاره به افزایش هزینه های ساخت مسکن، افزایش قیمت مصالح و همین طور افزایش ۶۰ درصدی حداقل دستمزد، اعتقاد دارد هزینه تمام شده ساخت بطور قابل توجهی بالا رفته و این موضوع انتظارات تورمی را در سمت عرضه و تقاضا تقویت کرده است. وی همینطور تاکید می کند قسمتی از سرمایه ها به علت رکود بازارهای موازی مانند بورس و نوسانات طلا و ارز، به سوی بازار مسکن حرکت کرده اند.
در بخش دیگری از این تحلیل، آمده است که اجاره بها بطور معمول حدود ۴ تا ۵ درصد ارزش ملک را تشکیل می دهد و رفتار بازار اجاره کم کم با بازار خرید و فروش همسو می شود، نه بصورت لحظه ای.
این کارشناس هشدار می دهد که در وضعیت تورمی، سرکوب دستوری اجاره می تواند در طولانی مدت انگیزه سرمایه گذاری در ساخت و عرضه واحدهای استیجاری را کم کند. او ضمن اشاره به تورم بالای ۷۰ درصدی، اختلاف میان رشد واقعی نرخها و سقف گذاری را عامل ایجاد عقب ماندگی و کاهش جذابیت بازار مسکن می داند.
سرانجام، راهکار پایدار را افزایش عرضه مسکن و استفاده از سیاستهای تشویقی مانند وام های کم بهره و مشوق های مالیاتی عنوان می کند.
در ادامه مشروح این مصاحبه را با تیتر سقف گذاری اجاره ها موثر خواهد بود؟ بخوانید.
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب