دلار به بازار مسکن سیگنال فرستاد
به گزارش آوا مسکن، هم اکنون قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود ۹۷۰ دلار رسیده؛ در حالیکه میانگین بلند مدت این عدد ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالین بازار ملک انتظار دارند این فاصله جبران شود. اما بعید است در کوتاه مدت و دست کم تا پنج ماه آینده جهش قابل توجهی در بازار ملک رخ دهد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، به دنبال کاهش نسبی نرخ ارز و طلا طی روزهای اخیر ظاهرا قسمتی از تقاضای سرمایه گذاری به سوی بازار ملک رفته که منجر به افزایش نسبی رفتن به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.
ایسنا نوشت: قیمت دلار در بازار آزاد طی روزهای گذشته از قله ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان رسیده که افت ۵ درصد را نشان داده است. در این شرایط بازار مسکن طی دو هفته اخیر با تحرک نسبی همراه شده و بنظر می رسد حجم معاملات تا حدودی افزایش پیدا کرده است. ظاهرا با بوجودآوردن ثبات در بازارهای طلا و ارز، قسمتی از سرمایه ها به سوی بازار ملک سوق یافته و ممکنست تا حد اندکی نرخها را تحت تأثیر قرار داده باشد.
آن طور که واسطه های ملکی می گویند سطح مراجعات برای اطلاع از قیمت مسکن در تهران طی دو هفته قبل افزایش داشته است. تعدادی از این موارد به انعقاد قرارداد منتهی شده و همانند گذشته عمده خرید و فروش ها از نوع تبدیل است؛ اما رشد قابل توجهی از لحاظ حجم معاملات دیده نمی شود.
آغاز نام نویسی مدیران خودرو فرصت محدود
بازار ملک ظرف یک سال اخیر به سبب بحران های منطقه ای، جنگ ۱۲ روزه و رکود اقتصادی در وضعیت کسادی به سر می برد و رکود هم چنان بارزترین مشخصه این بازار است. طی روزهای اخیر اما آرامش نسبی که از کاهش تنش های منطقه ای بوجود آمده برخی متقاضیان بالقوه خرید خانه را به سوی بازار ملک سوق داده است.
مهدی کرباسیان - عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک - در تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن اظهار داشت: آنچه طی روزهای اخیر از آن به عنوان رونق نسبی بازار مسکن یاد می شود در حقیقت از ثبات بازارهای موازی و چرخش متقاضیان خرید ارز و طلا به سوی بازار ملک نشأت گرفته است. بنابراین مقداری معاملات مسکن افزایش پیدا کرده است.
وی با اعلان اینکه به سبب رشد معاملات، قیمت مسکن هم مقدار کمی افزایش پیدا کرده است، اظهار داشت: زمانی که دلار ۹۰ هزار تومانی به ۱۱۴ هزار تومان رسید و سپس به ۱۰۸ هزار تومان کاهش پیدا کرد بازار ملک با این نوسانات همراه نبود اما هم اکنون مقداری رونق گرفته و نرخها هم با بازارهای موازی هم جهت شده است.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: وقتی قیمت دلار تا ۱۱۴ هزار تومان بالا رفت قیمت کالاها همچون کالاها و نهاده های در رابطه با ساخت و ساز افزایش پیدا کرد ولی حال که دلار به ۱۰۸ هزار تومان رسیده قیمت کالاها پایین نیامده، بلکه ثابت مانده است. بدین سبب نوسانات ارزی در هر شرایط اثر تورمی بر اقتصاد دارد.
کرباسیان با تکذیب کاهش قیمت مسکن بعد از جنگ ۱۲ روزه اظهار داشت: چیزی به عنوان کاهش قیمت مسکن نداشتیم بلکه رکود محض بازار بود که برخی فروشندگان یا سازندگان را بر حسب نیاز مجبور می کرد در نرخ های فروش آپارتمان تخفیف بدهند. رکود در بخش فروش طی سالیان اخیر، حوزه ساخت و ساز را هم تحت تأثیر قرار داده است. تورم در بخش ساخت و ساز هم اکنون بازده سرمایه را برای سازندگان کاهش داده و از جانب دیگر قیمت محصول نهائی یعنی مسکن به قدری بالا رفته که متقاضی در بازار وجود ندارد.
وی در ارزیابی از شرایط بازار در پنج ماهه پایانی سال جاری اظهار داشت: اگر در عرصه سیاست آرامش نسبی به کشور برگردد و از این حالت نه صلح و نه جنگ خارج شویم، اعتماد مردم به سرمایه گذاری در بازار مسکن برمی گردد و دولت باید تلاش کند که این اعتماد را برگرداند. اقتصاد کشور حالا بالاتر از هر چیز به آرامش نیاز دارد و این آرامش برای بازار مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، مولد و اشتغال زا حیاتی می باشد.
طبق آمار غیررسمی میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده و این مسئله قدرت خرید را به شدت کاهش داده است. رکود در شرایطی بر بازار مسکن سایه افکنده که به سبب کاهش توان خرید، متقاضیان مصرفی لاجرم به سوی واحدهای کوچک متراژ سوق یافته اند. این در حالیست که با وجود ۴۷ برابر شدن قیمت خانه در تهران از سال ۱۳۹۰ تا حالا میانگین متراژ واحدهای ساخته شده نه فقط کاهش نیافته بلکه برمبنای برخی گزارش ها از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر افزایش پیدا کرده است.
هم اکنون قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود ۹۷۰ دلار رسیده؛ در صورتیکه میانگین طولانی مدت این عدد ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالین بازار ملک انتظار دارند این فاصله جبران شود. اما بعید است در کوتاه مدت و دست کم تا پنج ماه آینده جهش قابل توجهی در بازار ملک رخ دهد.
بطور خلاصه برخی از این موارد به انعقاد قرارداد منتهی شده و همانند گذشته عمده خرید و فروش ها از نوع تبدیل است؛ اما رشد قابل توجهی از نظر حجم معاملات دیده نمی گردد. وی با اشاره به اینکه به جهت رشد معاملات، قیمت مسکن هم مقدار اندکی افزوده شده است، عنوان کرد: زمانی که دلار ۹۰ هزار تومانی به ۱۱۴ هزار تومان رسید و سپس به ۱۰۸ هزار تومان کاهش پیدا کرد بازار ملک با این نوسانات همراه نبود اما حالا مقداری رونق گرفته و نرخها هم با بازارهای موازی هم جهت شده است. این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: وقتی قیمت دلار تا ۱۱۴ هزار تومان بالا رفت قیمت کالاها همچون کالاها و نهاده های در ارتباط با ساخت و ساز افزایش پیدا کرد ولی حال که دلار به ۱۰۸ هزار تومان رسیده قیمت کالاها پایین نیامده، بلکه ثابت مانده است.
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب