تصمیم مهم برای آینده تهران
آوا مسکن: بررسی سند بلندمرتبه سازی تهران با هدف مدیریت بهتر ساخت وساز و بدون رشد جمعیت شهری در دستور کار قرار گرفته است.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، محمد سرلک، مدیرکل دفتر نظارت بر طرح های توسعه و عمران با تشریح ضوابط عام بلندمرتبه سازی، جدیدترین وضعیت تهیه و اجرای طرح های بلندمرتبه سازی در شهرهای مختلف کشور را تشریح نمود و هدف از این ضوابط را ساماندهی ساخت وسازهای بلندمرتبه و ممانعت از تصمیم گیری های موردی و سلیقه ای عنوان نمود.
تسنیم نوشت: مدیرکل دفتر نظارت بر طرح های توسعه و عمران ضمن اشاره به تصویب ضوابط عام بلندمرتبه سازی در شورایعالی شهرسازی و معماری در سال 1397 اظهار داشت: قبل از تصویب این ضوابط، در تعدادی طرح های جامع شهری مقرراتی برای بلندمرتبه سازی وجود داشت، اما عمدتاً تصمیم گیری ها به شکل موردی و از راه کمیسیون ماده 5 انجام می شد. در شهرهایی مانند تهران، مشهد و تبریز هم مجوزهای بلندمرتبه سازی بدون برخورداری از معیارهای یکسان و مشخص صادر می شد.
ساخت ساختمان های بلند در پهنه های مصوب امکان پذیر است
به نقل از ایشان، بعد از تصویب ضوابط عام بلندمرتبه سازی، مقرر شد، هر شهری که قصد توسعه بلندمرتبه را دارد، ابتدا ضرورت آن به تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری برسد و سپس طرحی برای تعیین محورها و پهنه های مجاز بلندمرتبه سازی تهیه و تصویب شود. بر این اساس، ساخت ساختمان های بلندمرتبه تنها در پهنه ها و محورهای مصوب ممکن خواهد بود و امکان ساخت بلندمرتبه در هر نقطه از شهر وجود ندارد.
شهرهای بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت، مشمول ضوابط عام بلندمرتبه سازی هستند
این مقام مسئول اضافه کرد: شهرهای دارای بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت، مراکز استان ها و همین طور شهرهای استانهای شمالی مشمول این ضوابط هستند و می توانند مطالعات در ارتباط با بلندمرتبه سازی را تهیه کنند. در این مطالعات، با بررسی مجموعه ای از عوامل سلبی و ایجابی، پهنه های مناسب برای توسعه بلندمرتبه تعیین می شود.
تشریح محدودیت های تعیین شده برای بلندمرتبه سازی
سرلک در تشریح محدودیت های تعیین شده برای بلندمرتبه سازی اظهار داشت: حریم گسل ها، حریم رودخانه ها، اماکن تاریخی، مراکز امنیتی و نظامی، مناطق دارای خطر فرونشست یا رانش زمین و همین طور حریم های هوایی همچون محدوده هایی هستند که بلندمرتبه سازی در آنها ممنوعست.
شاخص های ایجابی در انتخاب پهنه های بلندمرتبه سازی
وی اضافه کرد: در مقابل، دسترسی مناسب به شبکه حمل و نقل عمومی، نزدیکی به شبکه شریانی شهر و برخورداری از فضای سبز مناسب از مهم ترین شاخصهای ایجابی در انتخاب پهنه های بلندمرتبه سازی محسوب می شوند.
این مقام مسئول ضمن اشاره به اهمیت موضوع دید و منظر شهری اظهار داشت: یکی از محورهای اصلی این ضوابط، حفظ مناظر طبیعی، تاریخی و محیط زیستی شهرهاست. به عنوان مثال، در شهر سنندج نباید بلندمرتبه سازی به شکلی باشد که دید شهروندان به تپه های تاریخی محدود شود. در سایر شهرها هم ساختمان های بلندمرتبه نباید مانع بهره مندی شهروندان از مناظر شاخص شهری شوند.
امکان تهیه مطالعات بلندمرتبه سازی هم زمان با تهیه طرح جامع
وی همین طور درباره ی وضعیت اجرای این ضوابط در شهرهای مختلف کشور توضیح داد: از زمان تصویب این مقررات، مقرر شد، شهرهایی که درحال تهیه طرح جامع هستند، مطالعات بلندمرتبه سازی را هم هم زمان در قالب همان طرح انجام دهند. به همین دلیل، در تعدادی شهرها مانند همدان، پهنه های بلندمرتبه در قالب طرح جامع پیش بینی شده است، هرچند امکان دارد سند مستقل بلندمرتبه سازی برای آن شهر تهیه نشده باشد.
سرلک اضافه کرد: در شهر ارومیه هم که طرح جامع آن در مراحل غائی تصویب قرار دارد، موضوع بلندمرتبه سازی و تعیین پهنه های مربوطه مورد توجه قرار گرفته است.
این مقام مسئول ضمن اشاره به تجربه شهر مشهد اظهار داشت: طرح بلندمرتبه سازی ناحیه جنوب غربی مشهد در شورایعالی شهرسازی و معماری به تصویب رسیده است. هرچند طرح در ارتباط با کل شهر مشهد به سبب وجود دیدگاه های موافق و مخالف هنوز مراحل غائی خودرا طی نکرده است.
سند یکپارچه بلندمرتبه سازی مازندران در دست تهیه است
وی درباره ی استانهای شمالی کشور هم اظهار داشت: برای استان مازندران یک طرح یکپارچه استانی در دست تهیه است. باتوجه به حساسیت های موجود در عرصه اراضی کشاورزی، محیط زیست، جنگلها و همین طور تقاضای بالای ساخت وساز، تصمیم گرفته شد مطالعات بلندمرتبه سازی در مقیاس کل استان صورت گیرد تا محدوده های دارای ممنوعیت و همین طور پهنه های دارای ظرفیت توسعه بطور دقیق مشخص شوند.
به نقل از ایشان، مطالعات اولیه این طرح در مازندران در مراحل پایانی قرار دارد و پیشبینی می شود طی یک تا دو ماه آتی نتایج اولیه آن ارایه شود.
انعقاد قرارداد تهیه سند بلندمرتبه سازی گیلان
مدیرکل دفتر نظارت بر طرح های توسعه و عمران اظهار داشت: در استان گیلان هم قرارداد تهیه طرح مشابه منعقد شده و مطالعات آن شروع شده است. در این استان، مطالعات در ارتباط با شهرهای رشت و بندرانزلی انجام شده و بعد از تصویب در استان، به کمیته فنی شورایعالی ارجاع شده است، اما هنوز در شورایعالی به تصویب غائی نرسیده اند.
تصویب طرح بلندمرتبه سازی بندرعباس و سمنان
وی همین طور از تصویب طرح های بلندمرتبه سازی در شهرهای بندرعباس، سمنان و سرخ رود آگاهی داد.
سند بلندمرتبه سازی تهران در دست بررسی است
وی درباره ی تهران، اظهار داشت: پیشتر مطالعاتی برای بلندمرتبه سازی تهران انجام و تصویب شده بود، اما شهرداری تهران آن مطالعات را نپذیرفت و خواهان تهیه طرح جدید شد. هم اکنون طرح جدید در کمیته های فنی شورایعالی درحال بررسی است و تابحال سه جلسه کارشناسی درباره ی آن برگزار شده است.
این مقام مسئول اشاره کرد: هنوز هیچ سند غائی برای بلندمرتبه سازی تهران تصویب نشده و طرح موجود نیازمند اصلاحاتی است که باید از طرف مشاور صورت گیرد. بعد از اعمال اصلاحات، موضوع باردیگر در کمیته فنی بررسی خواهد شد.
وی درباره ی ظرفیت جمعیت پذیری تهران در طرح بلندمرتبه سازی، اظهار داشت: هدف اصلی افزایش جمعیت پذیری شهر نیست، بلکه تغییر الگوی ساخت وساز است. در تعدادی پهنه ها بلندمرتبه سازی با کاربری های غیرمسکونی پیش بینی شده تا بدون افزایش جمعیت، امکان توسعه خدمات شهری برقرار شود. در پهنه های مسکونی هم هدف کاهش سطح اشغال و افزایش فضای باز از راه افزایش ارتفاع ساختمان هاست.
سرلک اضافه کرد: شهرداری تهران و مشاور طرح باور دارند که اجرای طرح پیشنهادی باعث افزایش جمعیت پذیری شهر نخواهد شد، اما این مساله هنوز برای کمیته فنی بطور کامل اثبات نشده و بررسی های کارشناسی ادامه دارد.
موافقت شورایعالی شهرسازی و معماری با کلیات طرح بلندمرتبه سازی گرگان
وی همین طور درباره ی شهر گرگان اظهار داشت: طرح بلندمرتبه سازی این شهر یک دفعه در شورایعالی طرح شده و کلیات آن مورد تأیید قرار گرفته است، اما مقرر شده برخی محورها و پهنه ها مورد بازبینی قرار گیرند.
تامین زیرساخت ها یکی از الزامات ضوابط عام بلندمرتبه سازی است
این مقام مسئول در جواب انتقادهایی بر اساس عدم تناسب برخی پروژه های بلندمرتبه با ظرفیت زیرساختی شهرها اظهار داشت: یکی از مهم ترین مباحثی که در ضوابط عام بلندمرتبه سازی مورد توجه قرار گرفته، تأمین زیرساخت هاست. در این مورد، دریافت نظر شرکتهای خدمات رسان همچون شرکت آب و فاضلاب، برق و گاز از الزامات پروسه تصویب پهنه های بلندمرتبه است.
وی ادامه داد: یکی از استعلام های اصلی در این عرصه از شرکت آب و فاضلاب دریافت می شود تا مشخص شود آیا ظرفیت موردنیاز برای تأمین آب، دفع فاضلاب و سایر خدمات زیربنایی وجود دارد یا خیر.
سرلک اظهار داشت: همین طور ظرفیت شبکه معابر و دسترسی های شهری هم از شاخصهای اصلی در شناسایی پهنه های بلندمرتبه به حساب می آید و در صورت نبود ظرفیت کافی، آن پهنه از پروسه انتخاب حذف می شود.
وی با تکیه بر ضرورت شفاف سازی در عرصه بلندمرتبه سازی، اظهار داشت: تهیه اسناد بلندمرتبه سازی برای شهرها سبب می شود شهروندان، سرمایه گذاران و مدیران شهری از قبل بدانند که کدام مناطق امکان توسعه بلندمرتبه دارند و با چه ضوابطی می توان در آنها ساخت وساز کرد. این مساله ضمن کاهش تصمیم گیری های سلیقه ای، از ایجاد رانت جلوگیری کرده و امکان برنامه ریزی شفاف و مبتنی بر مطالعات کارشناسی را فراهم می آورد.
وی اشاره کرد: بلندمرتبه سازی نه پدیده ای کاملا مثبت و نه کاملا منفی است و ضرورت آن باید متناسب با شرایط هر شهر، خاصیت های اجتماعی و فرهنگی، محدودیت های توسعه افقی و نیازهای واقعی آن شهر مورد ارزیابی قرار گیرد. به همین دلیل، رویکرد وزارت راه و شهرسازی حرکت به سوی بلندمرتبه سازی مطالعه شده، هدفمند و مبتنی بر اسناد مصوب است و نه صدور مجوزهای موردی برای تک پلاک ها.
بطور خلاصه، سند یکپارچه بلندمرتبه سازی مازندران در دست تهیه است وی در رابطه با ی استان های شمالی کشور هم عنوان کرد: برای استان مازندران یک طرح یکپارچه استانی در دست تهیه است. به نقل از ایشان، مطالعات اولیه این طرح در مازندران در مراحل پایانی قرار دارد و پیش بینی می شود ظرف یک تا دو ماه آینده نتایج اولیه آن ارائه شود. وی افزود: یکی از استعلام های اصلی در این حوزه از شرکت آب و فاضلاب دریافت می شود تا مشخص شود آیا ظرفیت موردنیاز برای تامین آب، دفع فاضلاب و سایر خدمات زیربنایی وجود دارد یا خیر.
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب