وضعیت عجیب در بازار مسکن تهران
به گزارش آوا مسکن، رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: گزارش ها نشان داده است قیمت مسکن در جنوب تهران متری 5 تا 10 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، کیانوش گودرزی ضمن اشاره به شرایط بازار مسکن و نوسانات قیمتی در نیمه دوم سال، اظهار داشت: بر مبنای بررسی های انجام شده، قیمت مسکن ثبات خواهد داشت و تغییری ندارد. مدتی پیش اعلام کردیم که در بعضی مناطق، تغییراتی در قیمتها مشاهده شده است، اما این تغییرات بیشتر در چارچوب «تغییرات اسمی» در تنظیم قراردادها بوده و هنوز در سامانه ها به شکل رسمی ثبت یا منجر به صدور سند نشده است.
اقتصادآنلاین نوشت: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در جواب این پرسش که بعضی از کارشناسان و مدیران اتحادیه ها اعلام می کنند که قیمت مسکن ارزان نشده است. آیا این ادعا صحت دارد؟ بیان کرد: بر اساس گزارش های میدانی بازرسان اتحادیه مشاوران املاک در مناطق شمالی تهران تغییرات قیمتی مشهود نبوده است، اما شاهد افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در مناطق جنوبی بوده ایم. با این وجود، داده های سیستم های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را نشان نمی دهند.
گودرزی اشاره کرد: افزایش سطح عمومی قیمتها و کاهش قدرت خرید اقشار کم درآمد تاثیر مستقیمی بر وضعیت اجاره و معاملات ملکی گذاشته است. این عوامل سبب شده بازارهای موازی، مانند بازار ارز و طلا، هم بر روند قیمتی مسکن اثرگذار باشند.
وی ادامه داد: هم اکنون بیشتر قراردادهایی که در سامانه ها ثبت می شود، در ارتباط با تمدید قراردادهای قبلی است و حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کم شده است. بنابراین ضروری است سطح دسترسی به سامانه ها افزایش یابد تا امکان رصد دقیق تر میزان معاملات، نوع قراردادها، متراژ واحدها و مناطق فعال در بازار مسکن فراهم گردد.
گودرزی اظهار داشت: طبق آمارهای غیررسمی، وضعیت فعلی بازار نسبت به ماه های گذشته تفاوت چشمگیری نداشته است و همان گونه که در گذشته هم اشاره شد، در بعضی مناطق اختلاف قیمت بین معاملات مشابه به بالای یک میلیارد تومان رسیده که ناشی از تفاوت در موقعیت، متراژ و شرایط ملک است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در مجموع، هنوز نمی توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت و نشانه های بازار حکایت کننده از تداوم رکود همراه با افزایش تدریجی قیمتها است.
وی تصریح کرد: در حوزه اجاره، در بعضی مناطق ثبات نسبی مشاهده می شود، اما در برخی از موارد، افزایش اسمی اجاره بها در قراردادها ثبت شده است. این در حالیست که در بررسی های میدانی، افزایش یا کاهش شدید نرخ اجاره به چشم نمی خورد و بیشتر ناشی از شرایط اقتصادی و درونی بازار مسکن می باشد.
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب