یک پیش بینی مهم از قیمت مسکن در سال 1405
به گزارش آوا مسکن، هزینه ساخت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران در مقایسه با سال قبل حدود ۶۰ درصد افزوده شد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در آستانه ورود به سال جدید با جهش نرخ ارز و رشد ۷۵ درصدی قیمت دلار نسبت به زمستان گذشته روبروست. همزمان گزارش های رسمی از طرف مرکز آمار ایران تورم ۶۱ درصدی هزینه ساخت را نشان داده است. تاثیر این عدد به صورت مستقیم در قیمت تمام شده آپارتمان های نوساز احساس خواهد شد. می ماند موضوعی به اسم قدرت خرید متقاضیان که می تواند بین ارقام پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات فاصله ایجاد نماید.
فرارو نوشت: بر اساس گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه هزینه ساخت مسکن در تهران پاییز امسال ۶۱ درصد برآورد شده است. می دانید یعنی چی؟ یعنی ساخت هر متر مسکن در پاییز در مقایسه با پاییز سال قبل بطور میانگین ۶۱ درصد هزینه بیشتری داشته است.
بررسی جزییات این گزارش تصویر دقیق تری از فشار هزینه بر سازنده هاارائه می دهد. در بین گروههای اجرائی، هزینه های در ارتباط با گروه چوب با افزایش خیره کننده ۹۶ درصدی روبه رو شده است. این گروه که شامل اقلامی همچون درب های چوبی، کابینت سازی و دکوراسیون داخلی می شود، اهمیت بالای ی در تعیین قیمت غائی آپارتمان های نوساز دارد. افزایش نزدیک به دو برابری قیمت در این بخش به صورت مستقیم بودجه بندی پروژه های درحال اتمام را که مقرر است در سال ۱۴۰۵ به بازار عرضه شوند، تغییر می دهد.
شاخص خدمات که به مدلول آیتم هایی مثل دستمزد نیروی کار ماهر و ساده ساختمانی را پوشش می دهد، رشدی ۷۵ درصدی داشته است. افزایش ۷۵ درصدی دستمزدها سهم بزرگی در جهش قیمت تمام شده ایفا خواهد داشت. این افزایش هزینه ها در کنار گرانی مصالح پایه مانند سیمان و آهن آلات، موجب می شود که سازندگان برای حفظ حاشیه سود متعارف خود، چاره ای جز افزایش قیمت فروش غائی نداشته باشند.
تورم ۶۱ درصدی نهاده های ساختمانی بعنوان یک عامل غیرقابل انکار، مانع از کاهش نرخها در سمت عرضه می شود و کف قیمت نوسازها را در سال ۱۴۰۵ بالا می برد.
نقش قدرت خرید در پیشبینی قیمت مسکن ۱۴۰۵
افزایش قیمت دلار و بالا رفتن هزینه ساخت در بالا رفتن قیمت مسکن تاثیر دارند اما عامل قدرت خرید خانوار را در معادلات غائی نباید حداقل بگیریم. این پارامتر می تواند تاثیر دو عاملی که گفتیم را در قالب تبدیل قیمت پیشنهادی به قیمت قطعی معامله تحت الشعاع قرار دهد.
مروری بر قیمت یک واحد مسکونی معمولی در تهران و مقایسه آن با سطح درآمدی دهک های مختلف جامعه، شکاف عمیقی نشان داده است. اگر جدید ترین فایل های مسکونی در شهری مثل تهران را ببینید، متوجه می شوید قیمت آپارتمان ۷۵ متری در مرکز شهر تا چند ۱۰ میلیارد تومان بالارفته است. اما قدرت پس انداز و تسهیلات بانکی موجود نمی تواند پوشش دهنده این ارقام باشد.
زمانیکه قدرت خرید با قیمت های پیشنهادی هماهنگی نداشته باشد، بازار به مرحله ای می رسد که بطور معمول از عبارت رکود معاملاتی برای آن استفاده می شود. در این سناریو فروشنده ها برمبنای نرخ روز دلار و هزینه ساخت بالا قیمت تعیین می کنند اما نبود خریدار واقعی که توان پرداخت این مبالغ را داشته باشد، منجر به انباشت فایل های فروش می گردد.
این پدیده در سال ۱۴۰۵ می تواند فروشنده های پول لازم یا سازندگانی را که احتیاج به نقدینگی برای آغاز پروژه های جدید دارند، وادار به عقب نشینی از قیمت های اعلامی کند.
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب