مهاجران افغان مانع کاهش قیمت مسکن در کشور هستند؟
آوا مسکن: بازار مسکن در ایام اخیر باردیگر به مرکز توجه رسانه ها و افکار عمومی بازگشت. نه به سبب تحولی اساسی یا اصلاحی عمیق، بلکه در پی سیل تیترهای هیجانی بعد از پایان جنگ ۱۲ روزه و سیاست برگشت اتباع خارجی.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین روزنامه جوان نوشت: قسمتی از رسانه ها با استناد به نمونه های محدود، از سقوط قریب الوقوع قیمت سخن گفتند، اما نگاهی دقیق به داده های واقعی بازار نشان داده است این روایت با واقعیت فاصله بسیاری دارد. تغییر فعلی بیشتر به یک واکنش روانی کوتاه مدت شبیه است تا شروع یک افت پایدار.
این فاصله میان برداشت عمومی و شرایط واقعی، بار دیگر ضرورت تحلیل مبتنی بر آمار و پرهیز از دید تک علتی را یادآور می شود. در چنین فضایی، لازم است نگاه ها از رویدادهای گذرا به طرف گره های اصلی ساختار بازار مسکن، خصوصاً سیاست گذاری زمین و انحصار نهادی در عرضه تغییر مسیر دهد.
تحلیل آگهی های مسکن در تهران و شهرهای پیرامونی نشان داده است که میانگین قیمت هر متر مربع از ۱۰۷ میلیون به ۱۰۱ میلیون تومان رسیده است؛ افتی معادل ۵/۶ درصد که در نگاه اول چشم گیر به نظر می آید، اما در مقابل رشد سالانه ۲۰ تا ۳۰ درصدی بازار، تنها یک وقفه کوتاه شمرده می شود. این کاهش، بالاتر از آنکه ناشی از تغییرات بنیادین باشد، نتیجه انتظارات روانی خریداران و فروشندگان است؛ جایی که بسیاری انتظار کاهش بیشتر نرخها را داشتند یا برخی فروشندگان به سبب نیاز فوری به نقدینگی، حاضر به تعدیل قیمت شدند. دراین میان، تجربه بازار ایران نشان داده است که «انتظارات تطبیقی» بعنوان یک عامل روانی قوی، می تواند حتی بدون پشتوانه عوامل اقتصادی واقعی، بر روند نرخها تأثیر بگذارد و با تغییر فضای انتظارات، روند صعودی باردیگر فعال شود. نکته مهم دیگر، ثبات نسبی نرخها در مناطقی است که تراکم حضور اتباع بالاست؛ اگر خروج اتباع عامل اصلی کاهش قیمت بود، انتظار میرفت در این مناطق افت محسوسی رخ دهد، اما داده ها خلاف این فرض را تأیید می کنند و نشان می دهند که عوامل ساختاری و بنیادین بازهم دست بالا را در تعیین قیمت مسکن دارند.
17302
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب