عرضه زمینهای مرغوب، شرط تحقق جهش تولید مسکن می باشد
به گزارش آوا مسکن، کارشناس بازار مسکن با تکیه بر لزوم واگذاری زمینهای مرغوب و قابل سکونت به توسعه گران بخش خصوصی، اظهار داشت: انتخاب زمینهای با کیفیت شرط تحقق اهداف کاهش قیمت و جهش تولید مسکن می باشد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، با تداوم افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم بخصوص مستأجران، یکی از مهم ترین راهکارهای پیشنهادی برای ایجاد تعادل در بازار، عرضه زمین از جانب دولت عنوان می شود؛ اقدامی که در صورت اجرای صحیح و همراه با تأمین زیرساخت ها، می تواند زمینه ساز جهش تولید مسکن و کاهش فشار تقاضا باشد.
تحلیل ها نشان میدهد که هم اکنون سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن در خیلی از مناطق شهری کشور بسیار بالا بوده و در مواردی به بیشتر از ۵۰ درصد می رسد. بر این اساس، عرضه زمین ارزان می تواند به کاهش هزینه ساخت و در نهایت افت قیمت فروش واحدهای مسکونی منجر شود.
کارشناسان حوزه مسکن تاکید دارند که اجرای سیاست عرضه زمین بدون آماده سازی زیرساخت هایی مانند آب، برق، گاز، راه دسترسی، حمل و نقل عمومی و خدمات اجتماعی نه تنها کمکی به بازار نخواهد کرد، بلکه امکان دارد به ایجاد بافت های ناکارآمد و بی کیفیت در حاشیه شهرها منجر شود.
تجربه بعضی از پروژه های نیمه تمام در شهر های جدید که به سبب نبود زیرساخت های اولیه رها شده اند، نشان میدهد که سیاستهای حوزه زمین و مسکن باید به شکل یک بسته جامع اجرا شود و نه صرفا واگذاری زمین بدون خدمات پایه مانند شبکه فاضلاب، مدرسه، مراکز درمانی و دسترسی به حمل و نقل عمومی.
در همین حال، برخی فعالان بازار مسکن می گویند درصورتیکه دولت زمین مناسب را با شرایط شفاف و واقعی در اختیار سازندگان حرفه ای و متقاضیان واقعی مسکن قرار دهد، میتوان انتظار داشت قیمت مسکن کنترل شده و مستأجران سریع تر به خانه دار شدن امیدوار شوند.
کارشناسان همینطور خواهان ایجاد سامانه ای شفاف برای رصد پروژه ها و واگذاری زمین ها شده اند تا ضمن ممانعت از سوداگری، اعتماد عمومی به سیاستهای دولت در حوزه مسکن تقویت شود.
واگذاری زمینهای مرغوب به توسعه گران، نسخه مؤثر کنترل بازار است
در همین رابطه، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: عرضه زمین در داخل یا حاشیه شهرها می تواند تاثیر مستقیم و قابل ملاحظه ای در کنترل قیمت مسکن داشته باشد.
وی با اشاره به فرمایشات حضرت امام خمینی (ره) در مورد لزوم تأمین مسکن برای مردم، اضافه کرد: واگذاری زمینهای مرغوب و قابل سکونت و انتخاب زمینهای با کیفیت و دارای شرایط مناسب، از الزامات تحقق اهداف کاهش قیمت و پاسخ گویی به نیاز جامعه در حوزه مسکن می باشد.
واگذاری زمین خام نسخه شکست خورده است
به گفته وی، زمین هایی که با موانع طبیعی مواجه اند یا آماده سازی آنها نیازمند هزینه های سنگین است، نقشی مؤثر در کاهش قیمت مسکن ایفا نمی کنند.
ایلاتی اشاره کرد: به جای واگذاری قطعات کوچک به افراد، زمینهای بزرگ باید به توسعه گران بخش خصوصی واگذار شود با نظارت دولت و سرمایه گذاری خود، نسبت به ساخت شهرک های مسکونی یا مجتمع هایی با تمام زیرساخت های لازم اقدام نمایند.
وی اضافه کرد: این نوع شهرک سازی حتی در خارج از محدوده شهری هم اثرگذار خواهد بود و اگر طراحی مناسب و خدمات زیرساختی کامل برای آنها درنظر گرفته شود، می توانند به مناطقی با ارزش افزوده بالا تبدیل گشته و بازار زمین و مسکن در شهر های مجاور را هم تحت تاثیر قرار دهند.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: این الگوی واگذاری فراتر از توزیع سنتی زمین است و به معنای توسعه پایدار با رویکرد سکونت پذیری واقعی خواهد بود.
وی با اشاره به عملکرد نهضت ملی مسکن تصریح کرد: با وجود هدف گذاری دولت سیزدهم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، تابحال تنها حدود ۳۴ هزار واحد به مرحله تحویل رسیده است.
ایلاتی افزود: در سال نخست اجرای این طرح، موانع گوناگونی در راه الحاق زمین و واگذاری آن به متقاضیان به وجود آمد که عملا روند اجرا را متوقف کرد. اجرای موفق چنین پروژه ای نیازمند هماهنگی مستمر میان دستگاه های ذی ربط و برگزاری منظم جلسات شورای عالی مسکن می باشد تا موانع زمین محور به سرعت رفع و اهداف وعده داده شده محقق شود.
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب