در گزارش آوا مسكن مطرح شد؛
ضرورت عرضه املاك مازاد بانك ها و شهرداری ها در بورس كالا
به گزارش آوا مسکن بعد از عرضه های موفق املاک مازاد بر تابلوی بورس کالا طی هفته های گذشته، کارشناسان شرایط بوجود آمده را فرصتی مغتنم برای عرضه املاک سایرنهادها به خصوص بانک ها و شهرداری ها عنوان می کنند.
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، بعد از عرضه های موفق املاک مازاد بر تابلوی املاک و مستغلات بورس کالا که هفته های گذشته از جانب شرکت عمران پردیس، یک بانک خصوصی و وزارت دفاع، چندین ملک دیگر هم در نوبت پذیرش برای عرضه در بورس کالا قرار دارند که کارشناسان شرایط بوجود آمده را فرصتی مغتنم برای عرضه املاک سایرنهادهای عمومی و دولتی و به خصوص بانک ها و شهرداری ها عنوان می کنند. به قول کارشناسان، رهایی از شیوه ناکارآمد مزایده های سنتی برای فروش املاک، رقابتی شدن قیمت فروش، ایجاد شفافیت، سهولت روند معاملات و کنار رفتن شبهه در روند مزایده ها همچون مزایای ورود نهادهای مختلف برای فروش املاک مازادشان در بورس کالاست. در این میان با وجود بندهای قانونی ۱۶ و ۱۷ قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور در خصوص ضرورت عرضه املاک مازاد بانک ها و تأکیدات بند ۱۹ اقتصاد مقاومتی در جهت شفاف سازی و سالم سازی اقتصاد در کنار ماده ۱۴ قانون ساماندهی و پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن، کماکان نهادها طبق روال قبل و در سازوکاری غیرشفاف و مزایده ای مبادرت به فروش املاک خود می کنند. مزایده های ناکارآمد میلاد کلهری، کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: عرضه املاک دولتی و املاک بزرگ ارگان های دیگر هم چون بانک ها و شهرداری در بورس با توجه مکانیزم آسان و دقیق عرضه در بورس کالا می تواند پایانی بر مزایده های غیر شفاف و ناکارآمد املاک باشد که بروکراسی اداری پیچیده و زمان بر شدن نتایج آنرا در پیش می گرفت. وی ادامه داد: با ورود املاک مازاد نهادها به بورس کالا، روش های سنتی و منسوخ گذشته کنار گذاشته می شود و تشریفات زائد که جذابیت معاملات را کاهش داده و شفافیت را خدشه دار می کند هم حذف می شود. به قول کلهری، تمامی محصولات عرضه شده در بورس کالا از برگزاری تشریفات مزایده و مناقصه به دور هستند و امکان نظارت بر معاملات بورس کالا به علت شفافیت بالا وجود دارد و در صورت ورود املاک نهادهای بزرگ به بورس کالا، یک شفافیت مطلوب در این عرصه ایجاد می شود. فروش جذاب متری مسکن مدیر کالایی کارگزاری صبا جهاد در ادامه به ظرفیت بورس کالا در حوزه معاملات مسکن اشاره نمود و اظهار داشت: عرضه اوراق سلف موازی مسکن در بورس کالا به خانه دار شدن مردم و حفظ ارزش سرمایه آنها، کمک خواهد نمود و می توان از ظرفیت بازار سرمایه برای تأمین مالی پروژه های بزرگ و انبوه سازی بخش خصوصی استفاده نمود. او در ارتباط با روش مناسب فروش متری مسکن در بورس کالا، اظهار نمود: با عنایت به رشد قیمت های اخیر در بازارهای مختلف کشور که عمدتاً ناشی از رشد قابل توجه نرخ ارز می باشند، بازار مسکن هم بعنوان یکی از بازارهایی که علاوه بر نقش مصرفی، بعنوان مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری، همیشه مورد توجه بوده است، از این رشد مستثنی نبوده است. از طرفی احتیاج به نقدینگی سنگین، عملاً ورود سرمایه های خرد را به این بازار تاثیر گذار با چالش همراه کرده و مکانیزم قیمت گذاری غیرشفافی را با تعداد بازیگران اندک به دنبال داشته است. کلهری اضافه کرد: به نظر می آید بهترین چاره برای فروش مسکن در بورس کالا به صورت اوراق سلف موازی استاندارد مسکن می باشد، به علت اینکه هم می تواند تعادل منطقی در حوزه مسکن و هم جذابیت لازم برای مشارکت سرمایه گذاری ایجاد نماید و هر فرد می تواند به نسبت سهم سرمایه گذاری خود از سود آن بهره مند شود، همینطور به خانه دار شدن مردم و حفظ ارزش سرمایه آنها هرچند اندک کمک خواهد نمود و می توان از ظرفیت بازار سرمایه برای تأمین مالی پروژه های بزرگ و انبوه سازی بخش خصوصی بهره برد.
قیمت مسکن شاخص دار می شود وی در ارتباط با نقش ورود مسکن به بورس کالا در شفافیت بازار ملک عنوان کرد: هم اکنون به علت عدم وجود مکانیزم ارزش گذاری مؤثر در بازار مسکن و البته نبود بازار نظام مند با قابلیت جذب بازیگران متنوع از طیف های مختلف، ایجاد انحصار و … شاهد عدم شفافیت هستیم. همین مبحث امکان دستکاری قیمت ها و ایجاد سقف و کف کاذب در بازار را تقویت می نماید و عملاً شاهد کنترل مخرب بازار مسکن که نقشی تعیین کننده در سبد مصرف خانوار دارد، توسط دلالان و سفته بازان این بازار هستیم. او اضافه کرد: با ورود مسکن به بورس کالا و تبدیل کردن دارایی ها به اوراق بهادار، امکان سرمایه گذاری برای اکثریت جامعه با دارایی های مختلف را فراهم و اساسا بازار به سمت شفافیت خواهد رفت و باعث کشف روزانه قیمت ها خواهد شد، از طرفی هم اکنون هیچ شاخصی برای تعیین قیمت مسکن وجود ندارد که بازار سرمایه می تواند این مهم را بر عهده بگیرد، این کار می تواند به توسعه سرمایه گذاری در بازار مسکن کمک شایانی کند و سرمایه گذاری های خرد بازار مسکن را به سمت افزایش تولید مسکن سوق دهد و با جذب سرمایه های خرد به تأمین مالی این بازار تأثیرگذار و مولد کمک قابل ذکری نماید.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب