آب رفتن قدرت خرید مسکن در پایتخت
به گزارش آوا مسکن، بودجه هایی که تا چند سال پیش امکان خرید واحدی مناسب در مناطق مصرفی شهر را فراهم می کرد، حالا تنها پاسخگوی خرید واحدهای کوچک متراژ یا دارای سن بنای بالا در مناطق ارزان تر پایتخت است.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین، بررسی فایل های فروش آپارتمان در پلت فرم های آنلاین خرید و فروشمسکن نشان میدهد که تعداد واحدهای مسکونی قابل خرید با بودجه ۵ میلیارد تومان یا کمتر در تهران بشکل محسوسی کاسته شده است.
اقتصادنیوز نوشت: این مورد مبین آن است که ورود به بازار خرید مسکن برای خانوارهای دارای بودجه متوسط، بیشتر از گذشته دشوار شده و دامنه انتخاب آنها به واحدهای کوچک متراژ، قدیمی و به طور عمده واقع در مناطق جنوبی پایتخت محدود شده است.
بازار مسکن تهران در سالیان اخیر تحت تاثیر رشد مستمر قیمت ها، کاهش ساخت وساز و افت قدرت خرید خانوارها با تغییرات قابل توجهی روبرو شده است. از یک سو عرضه واحدهای نوساز و میان متراژ کاسته شده و از طرف دیگر بالارفتن هزینه های زندگی و تورم، توان متقاضیان مصرفی را برای ورود به بازار خرید مسکن محدود کرده است. نتیجه این روند آن بوده که بودجه هایی که تا چند سال پیش امکان خرید واحدی مناسب در مناطق مصرفی شهر را فراهم می کرد، حالا تنها پاسخگوی خرید واحدهای کوچک متراژ یا دارای سن بنای بالا در مناطق ارزان تر پایتخت است.
از میناکاری تا خاتم کاری، خرید صنایع دستی از دیجی کالا
بررسی های میدانی اقتصادنیوز از آن حکایت می کند که تا سال قبل با بودجه ای در حدود ۵ تا ۶ میلیارد تومان امکان خرید واحدهای دوخوابه و دارای امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری در تعدادی مناطق مصرفی تهران همچون مناطق ۷، ۱۰ و ۱۱ وجود داشت؛ اما حالا و در واپسین روزهای بهار ۱۴۰۵، چنین بودجه ای به طور عمده امکان خرید واحدهایی با متراژ پایین، سن بنای بالا و در تعدادی محله های جنوبی شهر را فراهم می آورد.
البته باید توجه داشت که مبنای این بررسی، قیمت های پیشنهادی درج شده در آگهی های فروش است و اکنون آمار رسمی و به روز از قیمت معاملات قطعی در دسترس نیست.
بازار با کمبود واحدهای متناسب با توان مالی خانوارهای متوسط روبه روست
این شرایط در حالی رقم خورده که بازار مسکن طی ماه های گذشته با رکود معاملاتی هم مواجه بوده است. خیلی از مالکان باتوجه به انتظارات تورمی حاضر به کاهش قیمت های پیشنهادی نیستند و در مقابل، بخش قابل توجهی از خریداران هم توان تأمین منابع مالی مورد نیاز برای خرید را ندارند. بنابراین حجم معاملات در سطح پایینی قرار گرفته و فاصله میان قیمت های پیشنهادی و توان خرید متقاضیان افزایش پیدا کرده است.
بررسی فایل های موجود نشان میدهد که در محله سلسبیل جنوبی، واحدی ۳۵ متری با ۲۵ سال سن بنا و دارای انباری با قیمت ۵ میلیارد تومان آگهی شده است. همینطور در محله جیحون، آپارتمانی ۳۵ متری، ۱۹ سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری و واقع در طبقه سوم، با قیمت ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.
در محله مسعودیه هم واحدی ۵۰ متری با ۳۰ سال سن بنا و دارای انباری، ۴ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در سعیدآباد هم آپارتمانی ۶۲ متری، ۱۶ سال ساخت و دارای انباری، با قیمت ۵ میلیارد تومان عرضه شده است.
در خانی آباد، واحدی ۶۱ متری و ۱۵ سال ساخت که فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری است، با قیمت ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فایل شده است. همینطور در جوادیه، آپارتمانی ۳۹ متری با ۲۴ سال سن بنا و بدون آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می رسد.
نگاهی بر مشخصات این فایل ها نشان میدهد که بخش عمده واحدهای قابل خرید با بودجه ۵ میلیارد تومان در تهران یا متراژی کمتر از ۶۰ متر مربع دارند یا از سن بنای بالایی برخوردار می باشند. در خیلی از موارد هم واحدها فاقد امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور هستند؛ امکاناتی که تا چند سال پیش جزء خصوصیت های معمول آپارتمان های مصرفی محسوب می شدند. این مساله نشان میدهد که متقاضیان مصرفی برای خانه دار شدن ناچارند از قسمتی از معیارهای مورد انتظار خود صرف نظر کنند.
هم زمان کاهش عرضه مسکن هم بر شرایط بازار تاثیر گذاشته است. آمارهای رسمی از افت صدور پروانه های ساختمانی در تهران حکایت دارد؛ موضوعی که می تواند در سالهای آینده به کاهش بیشتر عرضه واحدهای مسکونی و تشدید فشار قیمتی منجر شود. در چنین شرایطی، بازار بیشتر از گذشته با کمبود واحدهای متناسب با توان مالی خانوارهای متوسط مواجه شده است.
از طرفی، بالارفتن هزینه تأمین مسکن سبب شده قسمتی از تقاضای خرید بسمت بازار اجاره هدایت شود. در ماه های اخیر هم نشانه هایی از رشد تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ، اتاق های اجاره ای و حتی سکونت اشتراکی در تعدادی منطقه های تهران مشاهده شده است؛ روندی که از کاهش توان مالی خانوارها و دشوارتر شدن دسترسی به مسکن مناسب حکایت دارد.
در مجموع بررسی فایل های فروش نشان میدهد که بودجه ۵ میلیارد تومانی که تا مدتی پیش می توانست انتخابهای متنوعی را در مناطق میانی تهران در اختیار خریداران قرار دهد، حالا به طور عمده به واحدهای کوچک متراژ، قدیمی و واقع در مناطق جنوبی شهر محدود شده است.
تداوم افزایش قیمت مسکن در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها، باعث شده مسیر خانه دار شدن برای خیلی از متقاضیان مصرفی، خصوصاً خانه اولی ها، دشوارتر از گذشته شود؛ موضوعی که در صورت ادامه روند فعلی می تواند شکاف میان درآمد خانوارها و هزینه تأمین مسکن را بیشتر از پیش افزایش دهد.
بطور خلاصه از میناکاری تا خاتم کاری، خرید صنایع دستی از دیجی کالا بررسی های میدانی اقتصادنیوز از آن حکایت می کند که تا سال قبل با بودجه ای در حدود ۵ تا ۶ میلیارد تومان امکان خرید واحدهای دوخوابه و دارای امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری در تعدادی مناطق مصرفی تهران همچون مناطق ۷، ۱۰ و ۱۱ وجود داشت؛ ولی حال و در واپسین روزهای بهار ۱۴۰۵، چنین بودجه ای بطور عمده امکان خرید واحدهایی با متراژ پایین، سن بنای بالا و در تعدادی محله های جنوبی شهر را فراهم می آورد. در بسیاری از موارد هم واحدها بدون امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور هستند؛ امکاناتی که تا چند سال پیش جزء مشخصه های معمول آپارتمان های مصرفی محسوب می شدند. این مساله نشان میدهد که متقاضیان مصرفی برای خانه دار شدن ناچارند از قسمتی از معیارهای مورد انتظار خود صرف نظر کنند.
این پست را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب