افزایش تقاضای اینروزها در بازار مسکن حقیقی نیست سفته بازها آمده اند
آوا مسکن: بحران ناترازی تولید و عرضه مسکن در ایران ریشه در مشکلات کلان اقتصاد ملی و تلاش مشکوک برخی گروه ها برای ایجاد انحراف در سرمایه گذاری های این حوزه دارد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از خبر آنلاین روزنامه اطلاعات نوشت: داده های میدانی نشان می دهد، قیمت معاملات مسکن بعد از یک رکود ۳ ساله باردیگر حالت صعودی به خود گرفته تا از شتاب تورم عمومی عقب نماند. بااینکه فصل نقل و انتقالات مسکن که به طور معمول با افزایش خرید و اجاره املاک روبروست، اخیرا شروع شده و شتاب نرخها هم با نرخ تورم عمومی سالانه فاصله دارد، ولی جهش جدید در نرخ معاملات مسکن ثابت می کند که این بازار بازهم ظرفیت بالایی برای جذب سرمایه های مردم دارد.
در حقیقت مسکن در اقتصاد ایران، دیگر فقط یک کالای مصرفی یا سرپناه نیست، بلکه به کارآمدترین ابزار حفظ ارزش دارایی در مقابل تورم مزمن و کاهش ارزش پول ملی تبدیل گشته است.
شکی نیست هم اینک تعداد تقاضای واقعی خرید برای افراد بدون مسکن در ایران حدود ۵ تا ۷ برابر واحدهای در دست ساخت است، ولی کاهش قدرت خرید مصرف کننده واقعی در مقابل رشد تورم نهاده های تولید، میزان تأثیرگذاری تقاضا بر روند قیمت املاک را کاهش داده است. ازاین رو عامل دیگری حال به محرک رشد قیمت ها در بازار مسکن مبدل شده که حتی با وجود ناتوانی مصرف کننده واقعی در تامین هزینه خرید، به رکود قبلی پایان داده و فصل تازه ای از رونق معاملات را شروع کرده است.
مدلهای علمی نشان می دهند که در شرایط پساجنگ و خصوصاً با استناد به نوسان قیمت سایر دارایی ها در بازار جهانی، موتور محرک اصلی بازار مسکن در هفته های اخیر چیزی جز تقاضای سرمایه ای و سوداگرانه در اتمسفر اقتصاد کلان ایران نیست.
در حقیقت رابطه بین نقدینگی و قیمت مسکن یک رابطه خطی ساده نیست، بلکه بوسیله ساز و کار انتظارات تورمی و سرکوب مالی عمل می کند. در اقتصادی که نرخ بهره واقعی در بیشتر سال ها منفی بوده است (نرخ تورم منهای نرخ بهره بانکی)، نقدینگی سرگردان بجای حرکت به سوی تولید، به دنبال پناهگاهی امن می گردد. به این علت مسکن به علت خاصیت هایی نظیر غیرقابل تجارت بودن، محدودیت فیزیکی زمین و ریسک پایین افت قیمت اسمی به جذاب ترین گزینه تبدیل گشته است.
از طرف دیگر، افزایش قیمت ارز (به عنوان دماسنج ریسک های ژئوپلیتیک) ظرف ۵ ماهه اخیر به سرعت انتظارات تورمی را تحریک کرده و منجر به پدیده جایگزینی دارایی شده است. در این فرآیند، هرکسی سرمایه ریالی خودرا به دارایی کم ریسک تری نظیر مسکن مبدل می کند. این تقاضای هجومی قیمت را بالا می برد و چون عرضه زمین و مسکن در کوتاه مدت مقدور نیست، نرخها جهش می کنند. تحولات اخیر بازار مسکن که اینک در شروع دوره جدید آن قرار داریم، ایجاب می کند تا برای تحلیل چرایی گرانی ها به عواملی همچون تحریک تقاضای سفته بازی، شوک قیمتی خصوصاً در بازار ارزی، رشد نقدینگی و کسری بودجه دولت، افزایش مستمر هزینه تولید (مصالح ساختمانی)، عدم قطعیت های سیاسی و ابهام در آینده مذاکرات ایران و آمریکا و تغییر رفتار بازیگران از عرضه به احتکار ملکی دقت کنیم.
تعدد عوامل فوق سبب شده است تا سیاستهای تمرکز یافته بر عرضه (مانند نهضت ملی مسکن) تنها با شوک های ساختاری روبرو شود و در مقابل شوک های کوتاه مدت و انتظاراتی که موتورهای اصلی جهش قیمت در ایران هستند، کارآیی چندانی نداشته باشد.
علاوه بر این، رشد قیمت اجاره بها خصوصاً در کلانشهرهای پرجمعیت موجب می شود تا سرمایه گذاران از خرید مسکن بعنوان یک کالای درآمدزا استقبال کنند و همین مساله به رشد قیمت مسکن در تابستان امسال دامن خواهد زد و مانع بزرگی برای توقف روند صعودی آن خواهد بود.
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب