اعلام آمارهای میانگین قیمت مسکن، بازار را گمراه می کند
به گزارش آوا مسکن، کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: تجمیع آمار و اعلام میانگین قیمتی برای کل شهرها موجب گمراهی می شود، بهتر است بانک مرکزی از این شیوه ناصحیح اعلام قیمت فاصله بگیرد و به دفتر اقتصاد مسکن بسپارد.
فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: وام های مسکنی به طور معمول تأثیر ملموسی در بازار ندارند. از یک سو بانکها در پرداخت آن سخت گیری می کنند، از طرف دیگر اقساط سنگینی دارند و در نهایت منجر به افزایش تورم انتظاری در بازار می شوند، در حقیقت این حمایت ها به طور معمول در افزایش قیمت رهن خودرا نشان می دهند.
وی اضافه کرد: سیاست اصولی باید تمرکز بر اجرای طرح هایی نظیر نهضت ملی مسکن باشد. اگر یک میلیون خانوار از بازار اجاره خارج و صاحب خانه ملکی شوند، در حقیقت یک میلیون واحد مسکونی جدید به بازار اجاره بازمی گردد که این مسئله می تواند سبب تعدیل در قیمت اجاره شود. بدین سبب دولت باید همه تمرکز خودرا بر اصلاح نظام بانکی و تامین مالی طرح های تولید مسکن بگذارد.
کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: یکی از اشکالات فعلی بازار آگهی مسکن این است که ممکنست یک ملک توسط ۴۰ مشاور املاک با نرخها و ادبیات مختلف آگهی شود. این مساله نه برای پلت فرم ها قابل مدیریت است و نه برای مردم. در طراحی پروسه جدید، مقرر شده است که کد پستی ملک یا کد ملی مالک در پروسه آگهی احراز شود.
ایلاتی بیان کرد: قسمتی از مشکلات به عدم تکمیل اطلاعات املاک در سامانه ملی املاک و اسکان بازمی گردد. در صورتیکه اطلاعات ملکی در سامانه موجود نباشد، باید فرایندی تعریف شود تا پلت فرم ها آگهی دهنده را به ثبت اطلاعات ملک در سامانه هدایت کنند تا بعد از تطبیق کد ملی و کد پستی، اجازه انتشار آگهی داده شود.
وی درباب قیمت گذاری مسکن اظهار داشت: متاسفانه اعلام قیمت مسکن بصورت میانگین توسط بانک مرکزی روشی غلط است. در شهری مانند تهران اختلاف قیمت میان پایین ترین و بالاترین مناطق حدود ۳۰۰ میلیون تومان است. نمی توان میانگینی بین فایل های ۵۶ میلیونی و ۳۵۰ میلیونی گرفت و آنرا به عنوان شاخص اعلام نمود.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: این مدل گزارش دهی آماری موجب جهت دهی ناصحیح به بازار می شود. پیشنهاد ما این است که نرخها بصورت محله ای و با بهره گیری از اطلاعات واقعی معاملات ثبت شده و دارای کد رهگیری اعلام گردد. بهتر آنست که یک سامانه عمومی راه اندازی شود و تمامی معاملات قطعی در مناطق مختلف با مشخصات عمومی (متراژ، سال ساخت، کوچه و منطقه) منتشر شود، بدون ذکر نام مالک یا خریدار.
وی در آخر اظهار داشت: تجمیع آمار و اعلام میانگین قیمتی برای کل شهرها موجب گمراهی می شود و از نظر آماری نیز اشکال دارد. لازم است که مرکز آمار و بانک مرکزی از این شیوه ناصحیح اعلام قیمت فاصله بگیرند و اعلان آمار به دفتر اقتصاد مسکن و سامانه کد رهگیری معاملات سپرده شود.
منبع: آوا مسكن
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب