گزارش آوا مسكن؛
بانک ها همچنان وام ساخت نمی دهند
آوا مسکن: کند بودن روند پرداخت تسهیلات بانکی یکی از موانع اصلی بر سر راه نهضت ملی مسکن می باشد که دولت باید پیگیری های جدی در این جهت انجام دهد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر بانکها در امتداد عمل به قانون جهش تولید مسکن به عنوان یک متولی مهم محسوب می شوند اما متأسفانه در حوزه اعطای وام مسکن در قالب قانون جهش تولید مسکن موفق عمل نکردند البته مجلس در این قانون بانکها را موظف کرده بود که سالانه ۲۰ درصد از اعتبارات خودرا صرف اعطای وام مسکن کنند در صورتیکه برمبنای آمار منتشرشده از طرف بانکها بنظر می رسد آنها عملکرد خیلی ضعیفی دراین زمینه داشتند.
مردم گلایه های خیلی از وضعیت عدم وام دهی مسکن داشته و از گرانی و عدم تناسب تسهیلات با قیمت مسکن ناراضی هستند، در تهران متوسط قیمت آپارتمان بیش از ۸۰ میلیون تومان است و اگر زوجی توان پرداخت ماهی ۲۰ میلیون تومان قسط را داشته باشد تازه می تواند تنها یک میلیارد تومان وام بگیرند که یک سوم قیمت آپارتمان در مناطق پایین شهر است.
در کشورهای پیشرفته اقتصادی بیش از ۷۰ درصد مبلغ مسکن را وام، آن هم بصورت طولانی مدت با نرخ بهره کم در اختیار مردم قرار می دهند که مردم دغدغه تامین مسکن نداشته باشند اما باتوجه به شرایط موجود و آمار بانک مرکزی در ایران وام بجای این که در اختیار نیازمندان قرار گیرد بصورت ناجوانمردانه بین دلالان و سودا گران توزیع می شود.
بیش از دو سال از عمر دولت سیزدهم می گذرد اما هنوز اجرائی شدن وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در هاله ای از ابهام به سر می برد. تعدادی از کارشناسان مربوط به حوزه مسکن و شهرسازی نیز ادعا می کنند که هدف گذاری ساخت سالانه یک میلیون مسکن نه فقط شدنی نیست بلکه برای ساخت آن حداقل های تولید نیز مهیا نیست؛ آنها معتقدند دولت بجای این که دنبال مقصر وضعیت موجود باشد باید وظایف خودرا در ساخت واحدهای مسکونی به درستی انجام دهد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، باتوجه به بی اعتنایی شبکه بانکی نسبت به قانون و عدم پیروی از آن و همین طور با توجه به این که قسمتی از وظیفه ی تامین مالی با اهمیت ترین وعده دولت که ساخت سالیانه یک میلیون مسکن می باشد بر دوش بانک هاست، نمی توان تا آن زمان که بانکها نسبت به این مهم بی توجه هستند، انتظار داشت که این وعده عملی شود.
بانک ها باید پای کار بیایند
البته نباید ناگفته بماند دولت سیزدهم در امتداد اجرای ساخت ۴ میلیون طرح نهضت ملی مسکن نیاز به همکاری ارگان و نهادهای دیگر دارد که بانکها درباب وام دهی به مردم برای کمک هزینه ساخت و ساز نقش مهمی در اجرای قانون جهش تولید مسکن دارند.
مطابق ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن ابلاغ گردیده در تاریخ ۳۰ شهریور ۱۴۰۰، بانکها و مؤسسات اعتباری غیر بانکی مکلف شده بودند که حداقل بیست درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند.
آمارها نشان می دهند که از زمان ابلاغ این قانون تا فروردین ۱۴۰۲، از میان ۲۷ بانک و مؤسسه مالی، تنها دو بانک به ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن تمکین کرده اند و مقدار تسهیلات پرداخت شده از طرف آنها در بخش مسکن تطابق ۱۰۰ درصدی با میزان قانونی داشته است. از میان ۲۵ بانک و مؤسسه اعتباری دیگر نیز، تنها عملکرد بانک مسکن در اعطای تسهیلات به بخش مسکن با آن چه که قانون تکلیف کرده بود تطابق بالای ۵۰ درصد دارد (تقریباً ۸۰ درصد) و درصد تطابق عملکرد ۲۴ بانک و مؤسسه دیگر در حوزه پرداخت وام در عرصه مسکن به ۵۰ درصد هم نمی رسد!
کم کاری بانکها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن سبب شد که قسمتی از منابع این طرح در قالب تسهیلات باید تامین شود و عدم التزام بانکها سبب شده تا شاهد وقفه در اجرای این ابر پروژه دولت سیزدهم در کشور باشیم و البته این مدارا کردن دولت با بانکهای سبب ضرر به حوزه ساخت و ساز کشور شده است برای اینکه که سرعت ساخت و ساز در کشور کند پیش رود. البته عدم جریمه شدن بانکها نشان میدهد که دولت جدیتی به سرعت دادن به ساخت و ساز و اجرای طرح نهضت ملی مسکن ندارد و تا آن زمان که این جریمه و قانون اجرا نشود بانکها علاقه ای به وام دهی نخواهند داشت و به تکالیفشان بطور قطع عمل نخواهند کرد.
بهانه تراشی بانکها در امتداد وام مسکن
حسن همتی عضو کمیسیون برنامه بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره ی دلیل عدم تمکین بانکها از قانون جهش تولید مسکن مجلس و عدم اعطای تسهیلات مسکن اظهار داشت: امروز بانکهای ما تسهیلات مسکن را اعطا نمی کنند و گاهی این وام ها را به افرادی که سفارش شده اند پرداخت می کنند و به مردم وامی پرداخت نمی کنند. شرایط به حدی حاد شده که حتی وام ازدواج را هم پرداخت نمی کنند.
این نماینده مجلس یازدهم افزود: بانکها هم اکنون وام اشتغال، ازدواج، تسهیلات مسکن و تسهیلات فرزندآوری را پرداخت نمی کنند. در این شرایط سوال من از رییس کل بانک مرکزی این است که بانکها به چه کسانی و تحت چه شرایطی وام اعطا می کنند. بانکها همیشه این بهانه را می آورند که اعتبار لازم برای پرداخت تسهیلات مسکن را در اختیار ندارند، در این شرایط که آنها اعتباری ندارند اصلاً چرا باید در ساختار وجود داشته باشند. در این شرایط از تمام بانکها گله مند هستیم که چرا مشکلات مالی مردم در حیطه مسکن را حل نمی کنند؟ مردم از جهات مختلف همچون اقتصادی و مالی تحت فشار شدیدی هستند.
وی در ادامه اضافه کرد: مجلس قانون جهش تولید مسکن را مصوب کرد و برای حل بحران مسکن اعلام نمود که فقط می توان از دو طریق همچون آزادسازی و زمین و اعطای وام این مشکل را حل کرد. وقتی بانکها که یک سمت ماجرا هستند مبادرت به پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن نمی کنند نباید انتظار داشته باشیم که این قانون مجلس اجرائی شود. امروز جوانانی که می خواهند ازدواج کنند حداقل باید یک میلیارد سرمایه داشته باشند که بتوانند یک زمین بخرند تا بتوانند در آن آغاز به خانه سازی کنند. جوانان در این شرایط هیچ نوع منابع مالی در اختیار ندارند چطور باید آنها را تشویق به ازدواج و تشکیل خانواده نماییم.
همتی در ادامه اضافه کرد: ما باید برای رونق نهضت تولید مسکن تسهیلات ارزان در اختیار مردم و جوانان قرار بدهیم. در صورتیکه این تسهیلات در اختیار آنها قرار داده نشود عملاً اتفاقی در حوزه حل مشکلات اقتصادی کسانی که خانه ندارند و جوانانی که می خواهند ازدواج کنند، نمی افتد، در نهایت هم این قانون مجلس هم روی زمین خواهد ماند.
وی در ادامه توضیح داد: اگر آماری که درباره ی بانکها در حوزه اعطای تسهیلات به جوانان انتشار یافته درست باشد، نشان دهنده این است که بانکها علاقه به اختصاص منابع خود به حوزه مسکن ندارند در صورتیکه برمبنای قانون مجلس مصوب شده که هر سال ۲۰ درصد از اعتبارات خودرا صرف اعطای تسهیلات مسکن کنند. بانکها برای مردم اعتبار پول و وام ندارند که به آنها وام کافی برای خرید یا ساخت مسکن اختصاص بدهند ولی برای کارکنان و افراد صاحب نفوذ اعتبار دارند و گرفتار ناترازی مالی نیستند.
وزیر ناراضی از وضعیت وام دهی بانک ها
سید احسان خاندوزی در اخیراً در یک گفت و گوی تلویزیونی در مورد وضعیت نامناسب پرداخت وام های خرد، گفت:: یکی از بزرگترین نارضایتی ها همین است که با اعمال سقف رشد ترازنامه، خیلی از مردم در گرفتن وام معطل مانده اند. تاکید ما این است که حداقل در مورد وام های خرد مردم که نیازهای ضروری و فوری است و اعدادی در حد ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان را شامل می شود که بعضاً همین رقم می تواند گره زندگی ای را بگشاید، بانک مرکزی کمک نماید.
وی اظهار داشت: امیدواریم بانک مرکزی رسماً ابلاغ کند که در سقف وام های خرد تسهیلات مردمی، بانکها با فوریت بیشتری این نیاز را برآورده کنند.
تذکر بذرپاش به بانکها برای وام
مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در روز چهارشنبه (۳ آبان) در حاشیه جلسه هیئت دولت، اظهار داشت: در بحث بانکها طی ۵ ماه به اندازه دو سال پیش از آن تسهیلات پرداخت شده و رشد داشتیم، ولی تکلیف بیش از این است، عملکرد بانکها رضایت بخش نیست. از رییس کل بانک مرکزی و وزیر اقتصاد خواستم و کوشش های زیادی شد. پس از جلسه شورای عالی مسکن ۴ جلسه انجام شد و دو روز گذشته عملکرد تک تک بانک ها، ارزیابی شد.
بذرپاش با اعلان اینکه عملکرد بانکهای خصوصی در نهضت ملی مسکن حدودا صفر بوده است، اظهار داشت: بانکهای خصوصی وظیفه ملی برعهده دارند. سپرده مردم که در اختیارشان است را باید برای پروژه های ملی بیاورند.
بانک ها علاقه ای به اعطای تسهیلات مسکن ندارند
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، کند بودن روند پرداخت تسهیلات بانکی یکی از موانع جدی بر سر راه نهضت ملی مسکن می باشد، البته تمایل بانکها بیشتر به این سمت است که تسهیلات خودرا برای خرید، تجارت و یا مشارکت که دوره بازپرداخت آن بلندمدت نیست پرداخت کنند و خیلی به طرح های بلندمدت مانند مسکن تمایلی ندارند.
طبق بررسی ها این در شرایطی است که قانون جهش تولید مسکن، بانکها را مکلف کرده که حداقل ۲۰ درصد از کل تسهیلات خودرا به نهضت ملی مسکن اختصاص بدهند، اما به بهانه های مختلف همچون نداشتن اعتبار امروز این رقم حتی ۵ درصد هم نیست.
البته در امتداد قانون جهش تولید بانکها مکلف به پرداخت وام شده اند و اگر برخلاف این قانون و وظیفه عمل کنند باید جریمه شوند ولی همانطور که گفته شد دو سال است که دولت هیچ بانکی را در این خصوص جریمه نکرده است و عملاً بانکها نیز تلاش می کنند که پول را در نزد خود نگه دارند بجای آنکه آنرا برای توسعه کشور به کار برند.
برای تولید مسکن و بازسازی بافت های فرسوده دولت گرفتار مشکل منابع است، به جهت اینکه بانکها ملزم به اجرای این قانون بدانند نیازمند همکاری وزیر راه و شهرسازی رییس کل بانک مرکزی و دولت می باشد.
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب